北京十大黄金地盘

作者：星星更新时间：2012-11-05 点击数：所属博物馆：

一、朝阳区大北窑

中国第一街长安街和中央商务区(CBD) 核心地带，是国贸桥金十字区域仅存的可开发地块，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。CBD是北京最繁华、最富有活力的商务、时尚中心，围聚集了大量写字楼、公寓和酒店。国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁均在此地。附近有赛特购物中心、国际俱乐部和友谊商店等。

在此范围内，国贸、汉威、嘉里、航华大厦等高档写字楼内早已云集了摩托罗拉、惠普、道琼斯、韩国三星等数家国内外知名大公司。边界的交通条件，浓厚的商务氛围，快速的信息传递渠道，已为北京CBD的崛起构筑了天时与地利。新经济环境赋予CBD新的内涵。为适应全球化电子商务的要求和信息化社会的特点，未来北京中央商务区的建设将在继承传统CBD特点的基础上，向多功能、全方位、网络化、一站式服务的方向发展，以最先进最完备的设施，最全面最快捷的服务，营造面向二十一世纪北京CBD的新形象。一个充分体现中国特色与信息社会完美结合的现代化中央商务区将最终展现在世人面前。

二、海淀区中关

作为我国第一个国家级高新技术产业开发区，在过去的十几年里，中关村科技园区经济发展始终保持30%的增长速度。2004年，园区高新技术企业预计实现销售收入3600亿元，同比增长25%；上缴税金133亿元，同比增长11%；生产总值760亿元，同比增长25%，相当于当年北京市地区生产总值的18%，成为北京市经济发展的重要增长源，涌现出了一大批拥有自主知识产权的新技术企业。目前园区拥有高新技术企业超过14000家，新诞生高新技术企业4268家，一批符合市场经济运行机制要求的高新技术企业群体的形成，为高新技术产业发展奠定了重要基础。

近几年来，园区吸引了一大批以留学人员为主体的国际化人才和创业团队，一批高端科技项目和成果出自留学人员企业。留学人员创业企业累计达到2500多家，从业留学人员近6000人。

三、朝阳区北辰

北京北四环繁华的亚运村地区，北四环路与京城中轴线交汇处。东距首都机场20公里，南离天安门广场9公里，西临颐和园10公里，北往八达岭长城80公里，与奥运村咫尺相临，为商务占尽地利优势。位于最具升值潜力的亚奥核心区域，2008北京奥运会的日益临近，让奥运村区域即将成为拥有世界级繁华的生活中心。可以想见，随着2008年北京奥运会组织工作的全面展开，今天的亚运村地区将发生怎样翻天覆地的变化，今天的中央生活区(CLD)也将进化成国际化社区、新的中央商务区。

四、西城区金融街

北京金融街南起复兴门，北至阜成门，西起西二环路，东至太平桥大街，总占地面积103公顷，规划总建筑面积330万平方米。自1994年8月第一个项目动工以来，开复工的建筑面积己达230多万平方米，目前南区己基本建成，全部工程将在 2008年前全面竣工。
金融街的建设目标是，“建成北京地区资金最密集、市场最活跃、资讯最发达、设施最完善、环境最优美的国际化金融服务中心，成为国际一流、国内领先的金融中心”。
目前，我国国家最高金融监管机构的“一行三会”(人民银行总行、银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行(工商银行、建设银行、中国银行)、两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)均入驻于金融街区域，中国电信、中国移动、中国网通等三大通讯公司总部及中国交通银行、中信实业银行、中国人民保险集团、中国平安保险公司等30多家金融保险机构和650多家国内外企业在本街区落户，在金融街入驻的机构和企业目前控制的总资产高达人民币15万亿元。在2001年金融街就实现各项税收5.2亿元，同比增长1.4倍；2002年1至5月，入驻的650个机构企业共缴纳地方各项收入3.14亿元，同比增长42.52％，2003年共上缴中央、市、区三级税收87.6亿元，同比增长126％。金融街己成为拉动区域经济增长的支柱产业。

五、朝阳区燕莎

位于风景秀丽的亮马河畔，毗邻使馆区，东三环燕莎商圈内，紧邻三元桥，通过三环和机场路可以方便通达二环、三环、四环及机场高速路，通达市内各处。到达首都国际机场只有约15分钟车程。附近有多条公交线路，交通便利。周围写字楼和酒店云集，国际商务气氛浓郁。项目处于南银大厦、京信大厦、现代盛世大厦、国航大厦、新恒基大厦、鹏润大厦、迪阳大厦、佳程广场八个顶级、甲级写字楼的环抱之中，项目与每个写字楼的距离步行不超过5分钟；项目周边高级酒店众多：希尔顿饭店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店均在步行可达的距离内；第四使馆区、中国国际展览区更增加了该地区国际间的交流，这些顶级的写字楼、展览设施和高级酒店使这一地区的商务活动时时刻刻与世界同步。

周边生活服务设施齐全，拥有燕莎商城、昆仑购物中心、家乐福等一批高档购物中心，同时周边地区拥有各种风味的餐饮服务，可提供各国佳肴，如萨拉伯尔酒家、香港美食城、硬石餐厅，希尔顿的路易斯安娜餐厅、凯宾斯基的亚的里亚意大利餐厅，三里屯酒吧街提供了多文化交融的休闲空间，这些设施和餐饮服务使该地区的人们能享受国际品质的都市化生活。

六、东城区朝阳门

紧临朝外大街、处于CBD与使馆区的合围之中，国家外交部、丰联广场、泛利大厦、蓝岛大厦、中国人寿大厦等众多城市经典建筑分布于项目周边，商业繁华、商务气氛浓厚，交通便捷，商机无限。东至东三环1公里，是朝外大街的心脏，也是朝外大街整体规划和开发最宝贵的用地。它四面环绕宽阔市政大道，长安街、东二环、东三环、东直门七维交通枢纽迂回环绕，构筑了标志性地盘体所必须的中心交通环境。

朝外大街是继“西单”、“王府井”之后北京市政府规划的第三条重点商业中心街，享有“第三商业大道”之美誉。
　　国家外交部、丰联广场、泛利大厦、联合大厦、中保大厦、旺市百利、华普商厦、蓝岛大厦及未来的铂宫国际中心等众多的城市经典建筑，彼此遥相呼应，闪耀生辉。朝外商圈作为北京ＣＢＤ的门户，连通东二环和东三环路，距首都国际机场２４公里，距天安门仅６公里，是北京市总体规划中五个市级商业中心之一，也是最具有商业投资价值的商圈。
　　朝外大街每天承载着超过３０万人、2万辆自行车和１０万步行者的流量，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消费潜力和发展动力，也成为朝外大街打造“商业大道”的第一个要素。朝外商圈正倾力打造北京ＣＢＤ的第二战场，特别是周边云集的使馆区，为朝阳门商圈带来了无尽的高消费能量，各国使节、往来的商贾、世界各地的商务人士云集于此，消费动力无可限量。紧邻第一、第二使馆区及CBD商圈，步行10分钟可达三里屯酒吧街、工人体育场、保利剧院，零距离享受时尚、运动、文化休闲生活。

七、西城区西单

在天安门以西1500米，毗邻中国银行，享有中国首都中心区段无可估量的政治资源，周边国家信息中心、财政部、教育部、工商联合会、国内贸易局、国家邮政局、国家粮食局、广播电视总局等众多国家财政、信息、经济部门云集。

首都北京市中心黄金商业区——西单商业街，这里更是北京金融中心所在，除长安街的地标建筑——中国银行外，项目紧邻汇聚了国内外各大金融、保险、证券机构的金融街。而由此延发的商业圈：西单商圈（西单、赛特、中友、时代广场）、百盛、SOGO等，更增加了项目地块的稀有尊贵性。把企业总部建在长安街，提升企业形象，蕴含无限的商机。

西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西单北大街为轴线东西进深200——300米，占地80公顷。
因东西边界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域，西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象的代表，西单商业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。西单商业街充满生机活力和青春浪漫，为现代都市人提供最新的市场动态和最强烈的市场感受，年轻人的愿望在西单能够实现。

八、东城区王府井

北京王府井步行街是具有数百年悠久历史的著名商业区，在北京享有金街的美誉，王府井大街的南口紧邻著名的长安街，由南向北全长810米，是北京唯一一条步行商业街，在大街两侧分布着765家大大小小的商店，王府井步行街平均每天的客流量约60万人/日，节假日超过120万人。

40米宽的大街上布满了各种鲜花，在这里，每隔几米就会有供游客休息的长椅，为了方便顾客，大街上还设有免费的购物手推车。王府井周边的交通十分方便，购物的朋友可以乘坐一线地铁到王府井站下车。新中国成立后，在党和政府的直接关怀下，王府井大街发展成为中华第一商业街。改革开放以来，王府井大街同古老的北京一样发生了巨变：宏伟的东方广场拔地而起，改建的新东安市场将现代商业与传统商业完美的结合，新中国第一店——百货大楼风华更茂，百年老店、名店、特色商店交错林立，互为衬托，商业服务设施总建筑面积达到150万平方米。
　　如今的王府井已成为物丰人旺，集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
　　王府井南口高耸的东方广场，建筑恢弘，富有时代感，显现出”王者之尊”的气势。”新天地”里名品荟萃，精品云集，充满现代商业文化气息。

九、崇文区崇文门

崇文门外大街自古就是商业繁荣之地，如今崇文商圈作为一个区级商业中心，在崇文区政府的“王字型”经济磁场规划中，被定位为现代商业为主的现代时尚商业街。崇文商圈最早只有崇文菜市场和京伦大厦这样的业态，主要以百货和市场为主，属于比较传统的商业类型。服务人口主要以崇文和东城交界的人群为主，辐射波及宣武、东城、丰台、朝阳等。随着新世界中心等商业的进入，区域发展开始加快。加上菜市场等进行的改造和几年的市场培育，区域的品质明显提升，整个区域配套日趋完备。

崇文商圈的商业改造促使消费人群发生了一些转变，不但带来了区域新的生机活力，也带来了一些新的特点。据相关统计，2004年崇文门商圈娱乐休闲类业态和餐饮的面积已达10%和15%，商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业已向休闲、娱乐方向发展。目前崇外大街上新世界商场、搜秀城、钱柜、乐圣、韩城时尚广场、麦当劳、肯德基、必胜客等，使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围，成为南城除SOGO外最为活跃的区域，而且规模比SOGO更大。

周边长安街、东二环两广路，崇文门外大街等组成了成熟的道路交通网，更有超过50条公交线路为业主出行提供方便，轻松通达目的地。

十、西城区/海淀区西直门外大街

位于北京西部地区，地处京西二环与三环之间的黄金地段，毗邻金融街和中关村科技园区，环境优美，交通便利，有极优越的发展前景。汇集地铁13号线、2号线、4号线“三轨合一”，途径40余条公交线路，其中包括10余条始发线路。与城市高密度的交通线路相联。

两大商圈交汇的价值合力。资料显示，以中关村为龙头的海淀区2004年GDP突破1000亿元人民币，占北京市GDP总额的25%；而以金融街为支撑的西城区经济连续7年保持两位数的增长速度。汇聚中关村和金融街两大力量的西直门，把扼两区的咽喉要道，形成超越之势。

社会与企业的需求力。西直门地区商务、商业消费力十分强劲，既有多个国家级大部委汇聚，也有金融街的银行、保险、证券机构和实力企业，还有十几个大型高档社区的常住居民，形成了强大的财富消费与商务需求力。

同时这里还是北京服装最大批发集散地，拥有天乐宫服装批发市场 、天乐服装批发市场 、金开利德国际服装市场 、东鼎服装商品批发市场 、

北京新天地服装批发市场五大具有国际水平的服装市场。同时，这里还聚集了大量的休闲娱乐场所，有高级酒店、写字楼、餐饮、酒吧等，正在日益形成北京西部地区独有的商业文化之中心。

注：以上为综合分析其周边商业环境、经济竞争水平、交通、消费市场能力、娱乐文化、市场竞争能力、发展潜力后所得出的，排名不分先后。（以上资料仅供参考）

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