广西北海买房全攻略

购房目的：关键词：自住、投资
购房资金：关键词:手中有粮，心中不慌
选择城市：关键词：气候、环境、宜居、价格、升值空间
价格：关键词：2500—25000/平米
地段：关键词：交通、出行

大环境：关键词：升值空间、周边规划、目前周边状况

配套：关键词：小区自有配套、周边生活配套

开发商口碑：关键词：是否有过不良的记录、以往开发过的项目、已经购买人群的反映

五证是否齐全：关键词：预售证

土地年限：关键词：自动延续

经济指标：关键词：绿化率、容积率、建筑密度、停车位

户型结构：关键词：板楼、塔楼
后期物业管理

购房目的：关键词：自住、投资

购房有很多目的：有是的是因为结婚购房、有的是改善性购房、有的是想生活上独立而购房，这些都是属于自住型购房。当然也有不少二次购房者买房主要是想升值、日后出租或者有的干脆就是为了赚取其中的一些差价，这些都是属于投资型的购房目的。
把购房目的确定下来，下一步就是选择自己的意向楼盘了。自住型的购房者一般选择生活比较便利的区域、户型在90平米左右的二房或小三房就基本能满足自住要求了。如果是投资型购房，就选择一些地段比较好，品质和规模都比较上档次的楼盘，或者是热点型的楼盘，这些楼盘的价格会比较贵，当然升值的空间也会更大一些。

购房资金：关键词:手中有粮，心中不慌。

在你计划买房前，最好先给自己做一个详细的购房计划，做一些先期预算，
第一：先盘算一下自己手上的有多少钱，能承受多少钱的价格，对于那种豪宅，只能说是空中楼阁，不切实际的东西想想就算了，还是实际些，看一些适合自己的楼盘好了。
第二：你购房是打算按揭付款还是一次性付款。如果按揭付款，你能付得起多少的首付，然后就是每月能承受的的还款额是多少。按银行的规定，每月还款额不能高于月收入的50%，打个比方说，如果你的月收入是2000，那你的月供最多只能是1000。如果你的还款额超过了这个度，银行是不会给你贷款的，就算给你贷款，也会直接造成你的经济负担，你总不会为了买房而不吃不喝吧，所以这是很关键的一点。因为国家调控的原因，银行的利率日新月异，在高利率下贷款，每月的负担是很重的，所以个人建议：如果在允许的条件下，最好是一次性付款或分期付款。
第三：除了购房的首付款外，你还必须要预留一部分钱待日后装修和购买家具家电之用，你不会到时不装修就入住吧。所以这部分款项也是很重要的一部分，切记。

选择城市：关键词：气候、环境、宜居、价格、升值空间

据统计，目前在北海的购房者，外地客源占了80%以上。可想而知，很多外地的朋友都是冲着北海来的，那他们为什么会选择北海呢？
首先，北海地处亚热带，这里的气候温暖湿润，温度适宜，冬无严寒夏无酷暑，年均气温在22.5度左右，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500至5000个，比内陆城市高出5倍以上，号称天然氧吧，适合养老休闲是个宜居的城市。和北方的严寒和沙尘暴等恶劣气候比起来，这里简直就是天堂。
其次，北海的房价跟沿海开放城市比起来还处于相当低的水平，只相当于沿海城市的乡镇房价，这也是吸引购房者的主要原因。
第三升值空间，这是众多购房者看好北海的最重要的原因之一。自2008年1月16日国家批准北部湾经济区以来，北海的发展一直受到全社会的关注，也是从那时候起，北海的房价从均价不到2000元/平，以每月200元/平的速度向上涨，而且连续几个月领涨全国房价。北海各个重点国家级项目的落实到位、上马，再加上上个月北海被评为全国历史名城，这些契机都是北海房价上涨的利好消息，因此，北海的房价升值空间是无可限量的。
当然，宜居的城市很多，比如海南、桂林等，但是相比之下，北海的房价、物价相对更便宜，加上宜居的气候和无限的升值空间，所以很多人放弃海南而选择北海就是这个原因。当然，如果你有钱，考虑买房是为了投资，升值快，那就另当别论了，你可以选择一些大城市、热点城市可能会更好些。
最后要说明的一点：很多朋友没来北海之前对北海充满了憧憬，但是到了北海后觉得北海基建等很落后。这里我要跟大家说的是：北海目前正处于发展起步阶段，城市基础建设没有大城市好那是正常的，这是北海的实际情况，如果北海发展得跟大城市一样，那房价也不会便宜到那去，也就不会有这么多人关注北海了。所以大家没有必要拿北海跟大城市来比，这是没有什么意义的。而且我也可以很肯定的对大家说，北海日后的发展不会比中国任何一个城市差的，你投资了北海，相当于买了一个优质的长线股，涨价只是迟早的问题。

价格：关键词：2500—25000/平米

价格永远是购房者最关心的话题，很多外地的朋友通过各种途径得知北海的房价很便宜，这是事实，不过这也是前几年的事情了。前几年，北海房价最便宜时也就600多元一平，大家不要惊讶，这是真的，不过那多是以前剩下来的烂尾楼改建的。
目前北海新建商品房的单价在2500-25000元/平米之间，也就是说便宜的有，贵的也有。想买2500元/平的便宜房子去合浦吧，北海目前这个价位是买不到房子的啦。北海目前最贵房子是北部湾1号，均价15000元/平，不过准备有银滩1号和三千海等项目要出来，到时售价在25000元/平左右。
而现在整个北海新建商品房均价大概在5000元/平左右。不过这个均价是受一些售价高的楼盘带动拉高的，北海在销售的楼盘多在3800—4800元/平之间，这个价位可选择的房子是很多的，而且其中不乏品质楼盘。

地段：关键词：交通、出行

华人首富李嘉诚有句名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可想而知，地段是决定房子价值最主要的因素，但是并非是唯一的因素。这里说的地段包括：市中心黄金地段、生活配套方便的地段、日后城市规划的地段、热点投资地段等。
当然，地段好的房子生活便利，出行方便这是不言而喻的，但是这类房子的价格也是最贵的。如果你是刚置业的年轻人，资金非常紧张，想选择这样的好地段，价格你不一定能接受得了。但是你可以选择一些目前地段相对偏的楼盘，这样价格上会便宜不少。而且北海这个城市不大，围绕着市中心5公里范围内都是主城区，骑着小电动要不了半小时就可以从南到北海跑一圈。另外北海城市的发展速度也比较快，最多2、3年时间就会发展完善。
另外选择楼盘地段时要关注最重要的是出行交通。现在我们还不能完全做到家家拥有小汽车，所以出行选择公交车就成了重要的交通工具，因此你选择楼盘时一定要先考察一下周边是否有公交车站，或离公交车站有多远。当然，如果你有小车，要关注的就是这个小区出入的道路情况了，个人建议千万不要选择那些只有一条小路出入口的小区，如若不然，某天这段路发生了堵塞，你就等着走路吧。

大环境：升值空间、周边规划、目前周边状况

买房时现有的环境当然重要，但是很多朋友太过关注了现有环境，而忽略了楼盘潜在的发展空间。
记得05年我刚做房地产的时候，公司曾经开发过一个楼盘，位于四川路铁路桥以南，那时候的那个位置相当于北海的郊区，而且非常的很荒凉，楼盘刚开始销售的时候，很多人都不看好这个楼盘，有人说：“去买这个楼盘的人是傻子”。因此开发商定价的时候也比较谨慎，均价不过千元左右。谁知道这个楼盘开盘就热销，仅销售了一年就全部售磬（10多栋多层房），而且时过不到2年，那边成为了北海的开发热点，那时不过千元的价格翻了倍的上涨。时至今日，那边的二手房起码可以卖到4000多元/平。现在又有人跳出来说话了：“那时候不在那里买房的都是傻子”。
所以各位朋友请切记：你们要购房时，除了关注现在的楼盘的环境外，还要关注一下这个楼盘以后的发展空间，不要被目前的景象给迷惑了双眼。
举例说明此类的楼盘如：北海大道东面的“蓝海银湾”这个盘离市中心大概7公里，而且周边的配套尚不完善，河南路也尚未开通，周边显得一片荒凉（这有点象当时我销售的那个四川路铁路桥的楼盘），但是这个楼盘距离新投入使用的的汽车总站不过2公里，而且周边规划得体（北海大道、河南路、重庆路三条主要道路，出入方便，闹中取静），想必不用2年，这里就会成为热点区域，价格也会水涨船高。
再者如新世纪大道的“天宁新城”，很多朋友说说这个楼盘太偏了，10年都不会发展到那里。这里我可以很负责任的告诉大家，天宁新城这个区域是位于北海规划的以后市中心—南珠广场，也就说说，不过5年，这里将替代北部湾广场，成为新的北海中心广场（我把话放在这里，五年后大家可以回来验证一下），这也是为什么这个盘地段这么偏又卖得这么好的原因。
象此类的楼盘还有云南路的一品湾、棕榈泉花园、西藏路的三清园等，此类的楼盘可能目前大环境未必好，但是其后续的发展空间强大，不容忽视。

配套：小区自有配套、周边生活配套

现在楼盘的自有配套是越来越成熟了，这也是衡量一个楼盘品质的标准之一，而且，小区自有配套也是跟住户息息相关的。现在小区配套设施有100多种主要包括有：会所、幼儿园、小学、社区医院、健身场所、老年活动室、社区警备室、商场、停车场、汤池等公共场所。小区自有配套完善，小区内的住户就可以做到足不出区就能满足生活的一般要求，小到做饭时买一瓶酱油，大到送小孩子上幼儿园（甚至中学、高中）、做健身、美容等。生活在这样的社区里，是非常便利的。但是，这也仅是能满足一般的生活要求而已。
除了小区自有配套外，你还得关注这个小区周边的生活配套，比如周边是否有市场、超市、学校、银行、加油站等。这可是跟自身生活关系密切的。试想一下，如果你住的小区，周边生活配套不完善，生活不便利，那再好的小区环境都成浮云了。