31个京城楼盘点评

2、润泽溪悦：价格2.8万毛坯，位于北苑城铁站北100米，密度还可以，多层盘楼，不超过12层。容积率在2.0以下。但是离城铁站有点远。绿化也可以。东边是绿野公园。另外开发商在那里开发面积很大，所以自己建了幼儿园和小学，也算是学区房啊。

3、润泽公馆：其实就是挨着润泽溪悦，高层版楼，28层，密度大一点，2.0以上。价格便宜一点2.5万多毛坯。

4、花语城：位于润泽溪悦南边，离城铁稍近点。六层花园洋房为主，价格也不高，密度也在2.0以下，但是好象卖的一般。

5、天润福熙大道：离北苑城铁最近的楼盘，也是距离高压线最近的。高层。密度尚可。现在有一种说法是高压线辐射对人体有一定损害。天润这个项目楼外立面是石材的，而且小区景观做了500米长的水景，应该说耗资不低啊。这一点比润泽和花语城都好。但是好像卖的比较一般。前期有过每平米优惠4000元的优惠。可见开发商也是吐血了。

6、时代庄园：位于北苑地铁南的二手房，很近。大约有十年的纯别墅区。容积率0.8. 外围是一圈叠拼别墅，中间是联排和独栋。外立面都是涂料，但是效果还不错，象木质的感觉。小区绿化也挺好。其中上叠三层，房本面积206，三层有露台，如果露台已经做成房间的话总面积应在240左右了，价格在540万至640万之间。缺点是上叠的没有电梯。另外楼梯也有点小。停车可以路边随便停，另每户都有一个车库。物业水平好像可以。

7、亿城西山公馆：位于上地软件园内，楼房呈四边形，四面建楼，七层，中间是院子，进去感觉有些憋屈和压抑。绿化一般，有些树都死了。容积率1.9. 带装修。但是装修的质量实在太一般了。瓷砖有的掉了一大片，窗户有的关不上。价格在3.5万以上，东西向的便宜。海淀的房子就是比朝阳的贵一些。优点是外边就是软件园，软件园都是低密度的办公区，楼层都在8层以下，绿化很好，空气好。二手房的价格现在比一手房还便宜。

8、领秀硅谷与领秀新硅谷：位于上地西二旗站旁边，领秀硅谷是旧楼盘，新硅谷是新楼盘，都是一个开发商做的，但是这个开发商水平有待提高。房子建的质量一般，一些新硅谷的外墙瓷砖都掉了。新硅谷容积率2.0以下，有别墅、洋房、高层。整体绿化一般，没什么设计的感觉。忧点是离城铁很近。新开通的京新高速在那里有入口，开车交通也不错。物业管理一般，有地下车库，但是车都停地上。有群租现象。

9、圆明园花园别墅：在农业大学西区南边，紧邻五环，位置不错，房子也不错。密度低，绿化也可以。但是就是是个烂尾房后改造的，出门以后的道理实在差劲，都没有正经道，东边还是村子。总之就是糟践了。现在160平米洋房有报价460万的二手房。

10、园墅：位于北清路城铁生命科技园站旁边，密度低，绿化也可以。停车每户都两个车位。交通有城铁，还有京新高速和八高。现在有购物中心和在建的三家医院，电影城也有。应该说现在周围配套尚可，未来会不错。而且紧邻永丰产业基地，未来不可限量。缺点是里市区有些远。叠拼中的下叠户型190平米，其中地下室算了一半面积，毛坯在500万以内可以拿下。

11、百旺杏林湾：位于北清路，本来我嫌太远，但是看到城铁要修到这里就去看了一下。首先这是永丰产业基地中心的唯一住宅项目，密度低，5层，一二层一户，三层一户是平层，四层、五层一户，也算是准别墅吧。外立面是瓷砖的，绿化也可以。周围都是一些科技公司类的，如大唐电信。永丰产业基地要和上地连成一片，未来这里将是很好的地段，而且是海淀区不是昌平。如果在北部上班的话买这里的房子不错。

12、西山美墅馆、御墅临枫、四季香山：这些都是位于西四环以西的地密度住宅区，有别墅有洋房，这一带不能建高楼，最高的也就是6层，关键是外围环境太好了，有很多绿化树木人工林，炎热的夏天开车到那一带立马觉得凉爽，路上车辆也少，是很宜居之地，而且地铁也要修到这里。缺点是商业配套不行。这里的二手房价格都在4万每平米以上。其中御墅临枫的物业和环境差点，所以便宜点。

13、西钓鱼台庄园：这是位于三四环之间的一个低密度住宅区，曾经的很牛逼的住宅区，只是年头长了点。小区名是汪道涵写的。大约是90年的末建的，现在著名影星吕*萍和孙*英夫妇还住在那里，曾经有某国家主席的儿子（某国有银行行长）在那住，有些外省官员在那买房。绿化很好，有些果树什么的。平时小区三分之二的房子没人，晚上静的要命。与玲珑公园一墙之隔。玲珑公园的参天古树鸟语花香。可惜我没有抓住机会买到那里的房子。

14、大成郡：位于西四环边，五棵松南，属于丰台区。都是9层以下的板楼，一梯两户，外立面是瓷砖，但是颜色我不是很喜欢，红黄褐色，密度为2.0以下。开发商为金隅大成，内建幼儿园和学校，项目较大。开发商是大公司。旁边有大型超市。小区内有木制栈台，栈台与二楼平。车放在栈台下。绿化也可以。

15、山水文园：位于西南三环与四环之间，是著名的项目，分为好几个园，里边层峦叠翠，山泉从巨石上哗哗流过，仿佛置身真山真水。楼层最高的可能是9层，密度在2.0以下，里边名人很多，奥运开幕式的张导演在那，扮演周芷若的李美女在那。楼很漂亮，为改良的法式建筑。目前单价在4万5.  新开盘的精装房4.6万。

16、首开常青藤：位于东五环外，密度低，但周围基本就是农村，没有配套，六层为主。

17、御翠尚府：位于东四环外，朝阳公园往东两公里。开发商是著名的和记黄埔。说实在的我觉得这个项目是价值洼地。英式楼房，外立面为瓷砖，密度在2.0以下。毛坯单价三万出头，旁边有两个绿地公园，空气好。缺点是现在商业配套距离稍远。而且规划中的地铁都离这不仅。

18、保利中央公园：位于京密路旁边，紧邻望京，是我当初很看好的项目，实践证明它卖的也不错，精装修单价4万出头，外立面是石材，两梯两户，14到18层，密度2.0多。紧邻大望京公园，公园里绿树成荫，空气牛逼。四五环之间。开发商不用说了，保利地产，有名的大国企。自建配套商业面积很大，是个大型商业中心。离地铁也近。

19、万和公馆：就在保利中央公园北，自称是高档豪宅，卖的很贵。我看实在不怎么样，比起旁边的保利来没有优势。全是大户型，密度比保利中央公园还高，28层板楼，两户三梯，层高3.5米。有个佣人专用电梯，实在是多余。曾经开盘时最低6万一平米，后来降到均价5.5万到5.8万。优点就是层高比较高。

20、丽都一号：位于酒仙桥那里，外立面是涂料的，大高板楼，密度在2.0以上，价格毛坯3.7万。周围配套一般，没有什么优势，交通也不行。

21、金隅翡丽：位于西三旗以东，建材路那里。英式建筑，密度在2.0以下，楼层在6层以下，绿化不错。房子漂亮，外立面是瓷砖，但是外围环境差点，地方也远，离地铁两站地。

22、招商珑原：位于奥林匹克公园等三大公园包围，空气好，项目也不错，房子也挺好，单价不高，就是交通太不行了，都找不到路。别说坐车了，开车都找不到路。

23、远洋山水：是远洋公司开发的，位于石景山区鲁谷。整个是个大项目，其中后期开发的稍好一些，但是整体密度在2.0以上，绿化一般，有幼儿园和学校。单价在三万多。

24、香溪度：位于海淀田村那里，密度在2.0以上，小区绿化不错，房子也算漂亮，外立面是瓷砖。北边紧邻大绿野公园。缺点是田村这里配套现在稍差。单价在3万多一点。而且听人说这小区的房子建筑质量一般。

25、中海九号公馆：位于西南四环丰台区科丰桥南，总部基地。总部基地是跟上地差不多的一个产业基地，里边有很多大科技公司，总部基地整体建筑整齐，街道环境优美，同时密度不高，楼层高度不是特高，在20层上下。交通不错，地铁九号线离很近，小区为别墅与板楼混搭。板楼为18层，层高3.2米，英式建筑，外立面是石材，且外立面复杂多面，单元入口大堂挑高，铜门。公共部分和室内大厅均石材装修。开发商是中海，也是比较牛的大国企。密度为1.8. 一梯一户。石兽首，绿化不错。单价3.5万以上。旁边是北京国际花园和加来小镇、大溪地等别墅区。另有世界公园和花乡名园等绿地较多的公园，东边在建的是总部基地的商业区，将来可能会好一些。缺点是周围配套一般，大型商场超市在四环边，另外18层我认为还是高了，另外南边发展比较慢。我最终选择了它。

26、中海苏黎世家：距离九号公馆不远，在西边，是密度和档次仅次于九号公馆的项目，外立面是瓷砖，缺点是距离一个垃圾场太近，但是现在也没有什么味道了。

27、铁建青秀城：位于南四环边，京开高速边，项目很大，板楼，外立面是瓷砖，价格也不错，密度也不高，就是周围差点，跟城乡结合部一样。但是既然这么大项目，估计配套的商业起来会不错的。离地铁两站地以上。

28、玺萌公馆：在南三环与四环之间，六层板楼，外立面瓷砖，属于一个大项目中的一部分，配套商业也不错，但是旁边路有点窄。密度在2.0以下。

29、吉晟别墅：位于西三旗，属于有一段时间的别墅区，西边紧邻高压线，这使得西边的别墅卖的比较便宜，比中间和东边的便宜80万。周围乱糟糟的。但是离地铁还算近。

30、流星花园：位于回龙观小区的别墅区，房子比较老式，但是价格便宜，有的只有400万。距离地铁8号线不近也不远。

31、龙城花园别墅：位于八高以西，回龙观西，是九十年代就开始建的别墅区，有好几期，是几乎是北京城最大的别墅区了。所以存在房间户型老旧，上叠无电梯等问题，同时部分区域也有高压线的问题。所以那里的别墅单价不高。我曾听说有一个299平米的卖了500万。交通一般。