北京二手房最值投资的十大区域
望京：年度售租比最低，投资价值凸现
投资指数：★★★★★
投资攻略：宜居性较强的小户型房产
随着顺义新城将建成“国际临港新城”，以及明年机场轻轨的开通，望京区域作为连接顺义和市区的“过渡地带”，将承载更多的居住需求，此外望京是京城东北首屈一指的大型住宅社区，介于四环路和五环路之间，交通便利，生活配套较为成熟，房产后市发展潜力巨大，同时望京区域临近顺义别墅区，可以享受到更天然的环境，宜居性较强，而据“链家地产”统计数字显示，2007年望京区域的房产售租比为256，其中一居室的售租比为239，因此，望京区域的小户型房产值得投资。
万柳：社区认同感成熟，不乏后入市需求
投资指数：★★★★
投资攻略：优质小区的两居室
万柳是京城有名的“富人区”，尽管目前区域内的房价高到25000-30000元/平方米，但是依然不乏有慕名前往的“准购房者”，向来是房产市场的交易热点，“链家地产”市场研发中心指出，万柳临近万柳公园、昆玉湖、中关村，是名副其实的“公园房产”和“学区房产”，此外，万柳区域内多是中高档的公寓类小区，居住的多是有一定社会地位的成功人士及在中关村上班的高级白领，已经形成了一种社区认同感，因此客源稳定，租售需求充足，据“链家地产”统计数字显示，2007年万柳区域房产售租比为265，其中两居室最低，为262，因此，区域优质小区的两居室户型值得关注。
丽都：高档小区聚集，国外人士首选
投资指数：★★★★★
投资攻略：异国风情的单身汉“小居室”
丽都位于外国人较多的第三使馆区燕莎和望京两个区域的中间位置，同时区域内中高档的房产聚集，而相对于东三环的嘈杂拥挤，丽都是工作在三元桥周边的跨国公司高级白领的首选区域，此外，据“链家地产”统计数字显示，选择在丽都买房或租房的客户超多半数来自三元桥、安贞等区域上班的白领，而2007年丽都区域房产的售租比为270，其中以一居室的售租比最低，为250，“链家地产”市场研发中心指出，小户型的一居室投资成本相对较低，并且装修精美、环境温馨并带有一点异国情调的一居室最受国外单身汉的青睐，易租好售，并且明年在奥运会期间，住在丽都沿四环即可到达奥运会的主场馆，非常便利，是明年奥运租赁的关注区域。
国展：人口聚集，租赁市场稳定
投资指数：★★★★★
投资攻略：适宜合租的三居室房产
国展位于三元桥商圈和安贞商圈之间，区域内以展览展示等服务性行业位置，流动人口密集，房产租赁市场活跃，并且区域内多以老房子为主，据“链家地产”统计数字显示，2007年国展区域房产的售租比为271，名列最具投资的第五位，其中三居室售租比相对较低，约为262，“链家地产”市场研发中心指出，由于国展处在安贞和三元桥两个成熟商圈的夹缝中，建筑在2003年以后的次新房数量较少，二手房价位相对较低，同时区域内流动人口较大，房产租赁需求旺盛，因此投资适宜合租的三居室房产，获取稳定的长期租金收益，是消费者不错的选择。
朝青：东部大型住宅区，6号线最大受益者
投资指数：★★★★★
投资攻略：未来交通便利的小户型“次新房”
朝青区域房产在2007年的发展最让人瞩目，而刚刚审批的地铁6号线直穿朝青，是最大的收益区域，投资潜力较大，据“链家地产”统计数字显示，2007年朝青区域房产售租比为278，其中三居室的售租比高达309，一居室和两居室的售租比分别为259、286，表明三居室的高位售租比拉升了均值，由此可知，三居室投资风险相对较大，但是小户型售租比相对较低，“链家地产”市场研发中心指出，对于朝青区域而言，首先是大型的成熟居住社区，其次区域内建筑年代在2003年以后的次新房占比八成以上，这两大原因造成区域房价高企，而从售租比的数据也可以看出，小户型的房产较受求租者欢迎，因此建议消费者可以关注未来交通便利的小户型“次新房”。
潘家园：东南传统住宅区，10号线潜力房产
投资指数：★★★★
投资战略：适宜出租的大户型房产
潘家园在2007年被人们提起的很少，但相信随着明年6月份10号线一期的正式开通，潘家园区域有望成为沿线房产热点区域，目前潘家园区域内以老房子为主，据“链家地产”统计数字显示，2007年潘家园区域房产的售租比为278，名列最值得投资区域的第六位，其中两居室售租比为296，处在相对的高位，而三居室售租比为253，投资的价值较大，“链家地产”市场研发中心指出，潘家园是传统的居住区，生活配套较为齐全，区域租赁市场较为成熟，同时三环的位置交通便利，再加上明年10号线开通以后，会扩大潘家园房产租赁市场的辐射范围，同时参考2007年的区域售租比数字，建议消费者可以关注适宜出租的大户型房产，例如三室两厅等。
中关村：学区、商圈，两大优势让区域炙手可热
投资指数：★★★★★
投资攻略：临近高校的多居室房产
目前中关村区域房产价位已经处在相对的高位，但是周边高校林立，区域中名小学众多，同时中关村又是中国著名的电子科技产业园区，房产炙手可热，比较房产投资的两种收益方式：出租租金收益和房产增值价差，中关村都值得有能力的投资者出手，而据“链家地产”统计数字显示，2007年中关村售租比为280，其中一居室、二居室较高，分别为274、286，而三居室的售租比相对较低，为263，“链家地产”市场研发中心指出，参考年度售租比的数据，中关村已经排到最值得投资区域的第七位，表明区域投资风险较大，但是由于临近高校，大学生合租较多，而目前三居室售租比相对低位，因此建议消费者可以适当关注高校周边的多居室房产。
健翔桥：奥运利好强势推动
投资指数： ★★★★
投资战略：交通便利的小户型房产
受到明年奥运会的利好推动，健翔桥区域房产市场在2007年毫无悬念的崛起，目前健翔桥区域房产相对高位，房产投资的泡沫加大，据“链家地产”统计数字显示，2007年健翔桥区域房产售租比为282，其中两居室房产的售租比最低，为280，“链家地产”市场研发中心指出，尽管目前奥运周边区域房价多冠以奥运的名号不断攀高，实际上已经开始透支所谓的奥运效应，因此消费者在投资这些区域的时候一定要谨慎选择，参考区域售租比数据，“链家地产”市场研发中心建议消费者，可以关注区域内交通较为便利的小户型房产，一方面可以享受明年奥运会带来的收益，另一方面奥运过后交通便利的房产，好租易售。
东直门：涉外区中西合璧，传统民居与西式公寓并存
投资指数：★★★★
投资攻略：生活便利度高的中高档公寓
东直门是京城有名的涉外区，建有第一使馆区和第二使馆区，区域传统民居和中高档住宅平分秋色，而随着奥运会的临近，工人体育馆、工人体育场等场馆周边的房产市场随着趋热，租金售价不断攀高，需要投资者更加谨慎，而据“链家地产”统计数字显示，2007年东直门区域房产售租比为282，其中两居室售租比为292，处在高位，投资风险相对较大，因此“链家地产”市场研发中心建议消费者，东直门区域聚集了大量的社会上流人士，对于中高档房产的需求持续稳定，同时要规避高档商圈周边生活便利度不足的缺点，投资者可以关注临近大型超市和日常消费场所的中高档房产小区。
西直门：政府事业单位聚集地，学区房产集中
投资指数：★★★★
投资战略：周边居住环境较好的小户型房产
西直门属于老城区，区域内聚集了大量的政府机关及事业单位的房产，建筑年代较早，同时对于传统的文化保留的较好，交通相对便利，房产价位处在相对的高位，据“链家地产”统计数字显示，2007年西直门区域房产售租比为285，在最具投资价值区域中排名第十，其中一居室的售租比最低，为271，参考这个数据，“链家地产”市场研发中心指出，西直门区域房价较高，小户型的房产前期投入的成本较小，而租赁市场非常活跃，周边高校的毕业生、区域内各种机构的工作人员为租赁市场源源不断地注入需求，同时老城区要关注周边居住环境，小区要安全、干净，因此建议投资者可以关注西直门干净、安全小区的房产。