2009京城楼王之最

如果说豪宅是楼市里的王冠，那么楼王则是王冠上的宝石。

在北京市场上，除了频出的楼王项目，还存在着众多极度奢华的顶尖珍品。这些楼王具备一流的地段价值，拥有过人面积效应，以及令人惊叹的价格。正所谓“大隐隐于市”，京城在售的顶级楼王大多鲜为人知，但每一栋都可谓是价值连城。

●NAGA上院 最高单价的公寓

北京最贵的公寓是谁？如果你以为还是均价10万的银泰中心柏悦府，那答案恐怕有些过时了。

每平方米14万元！这是位于东直门外的NAGA上院楼王的报价。不过由于目前NAGA的楼王仍无成交记录，因此这一天价也难以被人知晓。早在2005年开盘时，仅有99套的NAGA上院便以30000元/平方米的均价让世人惊诧不已。其中，3套面积为1200平方米的平层公寓虽然一直未能出手，但单套价格却已经从2008年的1.4亿上涨到如今的1.7亿元。

NAGA上院的卖点是东直门独特的文化底蕴和地段优势，那么这3套楼王的资本便是超大的面积。试想一下，在北京二环区域，要找到一处面积上千平方米的高档公寓可能性有多少？在二环住宅机会绝迹的今天，这3套楼王的稀缺程度不言而喻。

●合生。霄云路8号 最贵空中四合院

俗话说一山更比一山高，每平米14万元的公寓还不是北京楼王的单价冠军。位于北三环外的合生。霄云路8号打造的空中四合院开价就达到了22万元/平米，而且这还只是起价！

合生。霄云路8号地处第三使馆区的核心位置，被燕莎和丽都两大涉外商圈包围，拥有一流的商务环境。2008年开盘初，该项目精装房源65000元/平方米的均价就已经让业内人大呼疯狂。不过更令人难以接受的还在后面：当年年底，开发商将楼顶的十余套复式大户型产品改建成了四合院，每套面积在1000平方米左右，售价2.2亿元起。

在合生。霄云路8号这18套空中四合院里，拥有曲径通幽的雕廊画栋、红砖黄瓦的皇家牌楼、王府级的温泉会所。再加上国际一流的建造工艺，可以说将中西合璧演绎到了极致。但这是否足够成为其开出天价的资本，以目前的市场表现看值得怀疑。

●擎峰 最大的公寓楼王

2009年9月，已经停工一年之久的擎峰传出了复工的消息。这个坐落在大望桥东南角的“亚太尖峰寓所”也许几个月后便可重出江湖。而随擎峰一起“苏醒”的，还有北京面积最大的公寓楼王。

2008年，擎峰进行先期市场推广时就曾引发极大关注。由于地处CBD核心，其地段堪称绝版。虽然四周被国贸中心、银泰中心、华贸中心和北京电视台新址等京城地标环绕，但擎峰光芒仍难以掩盖：155米的楼高在北京公寓项目中无人能及。

自然，这个瞄准尖端人群的项目产品也极其豪华，尤其是顶层楼王1800平方米的超大面积世间罕有。当时其开发商已经将楼王价位定在10万元/平方米，旨在与不远处的银泰中心柏悦府一决高下。然而世事难料，随后擎峰便因股权和资金问题停工，其楼王也淡出了人们的视线。

●颐和原著 最贵的别墅楼王

在发源地香港，楼王的称谓只限于形容高层住宅中顶端的一两套大户型。这是由于当地土地资源极其金贵，大面积的别墅产品绝对是一种奢望。一位香港开发商曾经感叹：“也只有在北京，别墅中才能出现这么奢侈的楼王。”而令他心声感慨的，正是坐落在颐和园脚下的颐和原著。

不知不觉之间，出自别墅专家龙湖地产之手的颐和原著，已经将北京别墅成交均价提到每平方米5万元的级别。从2008年初开盘以来，颐和原著都隐藏在主流市场之外——因为这是一个太过高端的项目。

纵观北京别墅市场，也很难找到一个像颐和原著这样拥有绝佳地段的项目。而190套独栋别墅均在700平方米以上，更显出王者风范。其中最为华丽的当属两栋3200平方米的楼王，这样的“巨无霸”产品在世间恐怕难寻对手。这样的楼王自然属于天价，甚至到了开发商自己都尚未确定价格的地步。

●北京玫瑰园 最罕见的楼王

9亿！这是一幢房子的价格。

从10年前的两度烂尾，到如今的起死回生，颇具传奇色彩的北京玫瑰园有着太多耐人寻味的故事。不可否认的是，自从梁希森接手之后，北京玫瑰园就是一个敢于“出位”的项目。率先提出千万级大别墅理念，史无前例地引入私家电梯都是很好的例子。

当北京玫瑰园“遇到”楼王，其结果不仅前无古人，恐怕也是后无来者。

5800平方米，一个标准足球场的面积，便是北京玫瑰园楼王最让人瞠目结舌之处。与其说是别墅，更像是一所私人庄园。

除了5800平方米的建筑面积，这栋楼王还拥有3000平方米的花园，其价格也高达8亿9千6百万元！尽管几乎所有人都在怀疑如此浩大的一套别墅是否真的存在买家，但开发商确实将其放到市场上销售。至于这套楼王将被何人收入囊中，也许只有老天才知道了。