朝阳公园周边区域中高端楼盘大清点（一）

在北京的东部区域，众多房地产项目借势朝阳公园，在其周边形成了“公园类型地产”。从2003年开始，朝阳公园已汇集了棕榈泉国际公寓、东山墅、高尔夫国际公寓、观湖国际、维多利亚花园、博雅园等诸多中高端楼盘。

一．“聚水聚财”棕榈泉

香港一位风水先生应朋友之请，看到棕榈泉，大为赞叹“上风上水，聚水聚财”。

棕榈泉北临朝阳公园及郡王府公园，南近风景秀丽的红领巾公园与团结湖。

棕榈泉占地面积为7万平米，总建筑面积近30万平米，包括11栋公寓楼；一座双语学校；及一座商场和5000平米的高级会所组成的高档生活社区，气势恢宏。3万余平米的中庭主题花园和下沉式广场，在寸土寸金的首都绝无仅有，1万平米的超五星级豪华会所，更是京城独有。

小区每栋楼的一层都采用架空式的设计手法，架空部分直达地下车库，使视野通透，大堂的绿化及地下车库的绿化使园林空间互相渗透，每户都采用明卫设计，既保证良好的通风，又可观景，小区内2#和5#楼设计为豪华住宅，它特有的室外观光电梯设计使业主在回家的途中即可观赏到朝阳公园的美景。

棕榈泉与亚洲最大的城市公园朝阳公园隔路相望，闹市中难得见到的广阔天空、无际绿野、荡漾湖面形成了天然氧吧，会让居住者心旷神怡。再加上合理、完善的户式中央空调配置，营造的清新空气环境、舒服的温度、湿度、洁净度和空气流速，您即使在家中也能犹如身处大海边、森林中、高山上一样。

棕榈泉提供给此中人一个空间，远离城市的压力和令人恐惧的呼吸道疾病。

二.“东篱采菊”东山墅

 在北京所有的别墅中，只有东山墅与紫禁城相距最近，稀缺无二，尊荣自显，号称“首府别墅”。

且不说王者之气，东山墅虽处闹市，却远离喧嚣。东晋大诗人陶渊明有诗云“结庐在人境，而无车马喧”，在这里可以领略古代隐士所向往的清静恬淡，自得其乐。

占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。园外有朝阳公园和四环绿化带，园内有湖水绿景，陶先生的“采菊东篱下，悠悠见南山” 就在此味中，田园之乐，一切是多么洒脱，多么飘逸。

东山墅从设计到施工会集众多世界顶级专业公司，其中美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米，运用国际前瞻的建筑设计理念，使东山墅成为真正的世界级建筑。

“稀有方显尊荣”，不可复制的生活品质尽在东山墅。

三.卓而不凡高尔夫

北京GOLF公寓，地处燕莎商圈上佳地段，享有几大公园自然气候，颇有纽约中央公园的居住风范。

公寓北临第三使馆区，道路直接通达东三环与东四环。与朝阳高尔夫俱乐部仅一墙之隔。街道两边的绿化带，依据使馆区的标准规划，种植的树木均是珍贵树种，素有活化石美誉之称的银杏树及丁香树，使得居住氛围非常迷人。

公寓总建筑面积近10万平米，共三栋板楼，成优美的弧形聚合状态，15层到20层不等。户户皆能观看高尔夫球场美景，是城市中难觅的高品质居所，满足了成功人士同时拥有价值VALUE与眼界VIEW的超高追求。

公寓均是260平米以上的超质大宅，一梯一户，电梯由车库直达府邸，私属宁静，第一号人物的高贵享受。顶层有近1000平米的航母级空中跃层别墅，尽揽高尔夫球场与朝阳公园美景。

社区专属3000平米贵族式私家会所，内设水能量会所、游泳馆、壁球室、多功能会议室等，主人足不出户，就能通过休闲恢复神采面貌。

物业公司第一太平戴维斯，提供全能管家制度，零干扰保洁、VIP家庭服务会、免费洗衣、健康体检等，让居住在这里的人们享受至尊级的礼遇。

朝阳高尔夫、朝阳酒吧文化广场、朝阳网球俱乐部、郡王府体育馆，更是为这里注入了闲适的生活气息。

四. “凝固的音乐”---- 公园大道

     在朝阳公园桥的西南角，矗立着五座乳白色高层建筑物,具有欧美建筑风格，犹如一件精美艺术品，摆放在你的眼前，让你细细欣赏、品位着这“凝固的音乐”。

公园大道地处CBD、燕莎和丽都三大商圈，正对着亚洲最大公园——朝阳公园和郡王府花园，步行五分钟就可去两园区休闲放松。

公园大道占地面积49000平方米，总户数共计1245户，停车位有1305个，对于现在有车人的增多，这样的车位配比比较方便入住业主；社区内建筑为板楼和塔楼，楼层从11层到31层，。

公园大道的开发商为美国汉斯公司，该公司已有49年历史，在16个国家开发了800多个物业。

公园大道的物业公司为仲量联行，他从标准物业管理中深化出一系列有尝延伸服务，全方位打理业主的日常生活。 
     因细致体贴的服务，所产生的被尊重感，将成为公园大道（PARK AVENUE）内在的永恒品质，为业主所称道。

五. 三重景观 ---- 观湖国际

     当你翻开地图披阅北京，最赏心悦目的莫过于朝阳公园的硕大绿色。与这个亚洲最大的城市中心公园320公顷互为犄角的，是团结湖和红领巾公园。而在三大公园的环围之中,60万平方米的国兴观湖国际应运而生,12座出类拔萃的高档建筑巍然而起。

国兴·观湖国际，不仅是国兴地产精心打造的卓越品牌，也是北京60项重点工程的点睛之笔，更是“中国第一道”北京新迎宾大道东四环段的标志建筑。

考虑到景观的整体性及其隔音降噪的功能，观湖国际塑造出延绵起伏的人造地形，形成了多条风景走廊，将景观延伸至整个社区。使业主在家中就能坐享朝阳公园、绿化带、社区景观三重绿意美景。

观湖国际现有住房1600套，可选户型126种，从一居室到四居室应有尽有；户型结构合理，明厨明卫，多为南北通透；物业是国际有名的戴德梁行，费用仅收3.98元/平，而内在品质却是超值的。

作为高档社区，会所是必不可少的。而在观湖国际，却有双会所，一是个性化运动会所，以体育健身为主并结合多种休闲娱乐为一体，包括阳光标准游泳池、网球场、健身中心等设施；二是绿色生态主题会所，作为社区绿化平台的结束和延伸在整个社区中，一个生活性会所，为业主提供完善的生活服务。

国兴·观湖国际, 作为北京CBD、燕莎和丽都三大商圈环抱其中的国际化观景社区,以最近距离接触大自然的环境，将成为上流阶层理想的“公园环抱的城市第一居所”。

六. 书卷气息 ---- 博雅园

     博雅园，案名取自北大校园内的“博雅塔”。博雅园是北大地产开发的面向高级知识分子的住房，建筑管理上具有浓浓的书卷气，在设计上充分体现了以人为本，因此吸引了很多名人前来入住。

在CBD、燕莎和丽都三大商圈之间的博雅园，揽尽国际商圈唯一缺少的绿色。博雅园，由北窗紧邻的朝阳高尔夫球场开始延伸，南有60%集中绿化和东边朝阳公园的绿意辅陈、目力所及，天际辽阔。

博雅园由东西两栋高28层塔楼和中间14层的板楼组成，由地面独立的玻璃大堂贯通相连，经地下通道直接进入地下停车场和西侧的阳光泳池，主体建筑物地下一层用做会所、商店、超市等。

博雅园房屋层高3米，400平方米玻璃大堂，超大观景落地窗，分户式中央空调， 120至260平方米多款户型，6至7米宽大开间，户型正、分区合理，宽带通道、局域网，优质建材与设备，并且全部采用环保材料，甚得喜爱天然的富人们的青睐。

虽然博雅园的价位跟公园周边的公寓和别墅的价位相比不算高，但由于博雅园的书卷气吸引了众多富人，它的价位也就节节攀升，再由于众多富人的入住，想不成为富人区都难了。

值得一提的是，博雅园的物业费也是朝阳公园周边的公寓别墅群中收费最低的，只有3.49元/平，但服务质量不打折。