北京具有升值潜力板块
升值潜力板块1
上地板块
上地板块在居住环境方面的优势已经是毋庸置疑。毗邻百旺山和京密引水渠，周边高等学府林立，其强势的环境卖点吸引了不少购房者。再加上即将开通的地铁4号线以及规划中的大型购物广场，周边配套将愈加成熟完善。
“上地房价一直处于稳步上升的状态，即便在08年市场低迷环境下，房价也只是微调，没有大幅下跌。”北京麦田房产上地区域经理王林介绍，像天秀花园、百旺家苑、西山庭院、上第MOMA等名盘一直以来颇受青睐。
据麦田房产王林介绍，上地楼盘均为低密度板楼，园区绿化率高，环境幽雅。楼盘很多都属于学区房，不少家长因为方便孩子上到好的小学、中学甚至大学，选择在此地购房。目前这个区域居住人群多是在中关村工作的IT界人士、大学教师等，素质相对较高。再加上未来海淀新区、中关村软件园、中关村环保园等规划的实行，上地区域必将成为高科技人群聚集地，未来房产市场前景不可估量。
代表楼盘：西山庭院、西山华府、天秀花园、百旺家苑、润千秋家苑、荷塘月舍、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、领袖硅谷、上第MOMA等。
近期价格走势：
曾经有专家分析认为上地区域未来几年内的房价涨幅必将高于北京的平均上涨水平，供应方面也将成为北部市场的较大热点。对此，麦田房产上地区域经理王林透露，上地周边房价一直非常坚挺，从今年年初开始每月都有上涨。“比如西山庭院在年初时均价最低在1.8万左右，到了8月份已经有单价3万的成交记录了。”王林说，房价的飙升，足见该区域关注度高，需求量大。“上地附近房子的租金回报率也很高，目前一居室能租到每月2500元—3000元，两居室在3000—4000元左右。未来这个区域将是高素质人群集中地，无论是居住还是投资，都比较划算。”
升值潜力板块2
丽都板块
丽都区域历来就是北京最早、最成熟的涉外商圈，并且在交通上处于扼守市区通往机场的要道之处，使得其在地理位置上拥有独特的优势。北京麦田房产丽都区域经理胡伟介绍说，丽都板块的社区多为中高档楼盘，无论是居住条件还是物业管理品质都很高，而且相对于周边区域来说，单价低、品质高。
“目前地铁14号线已经开始规划出丽都附近站点，交通将愈加便利，随着板块规划的逐步成熟，商业配套会更加完善。”胡伟认为，从某种程度上讲，现在的丽都就是曾经的望京。前些年望京房价不高，但只用了两三年时间，配套逐渐完善，整个望京房价发生了翻天覆地的变化。所以长远来看，可以预见未来丽都附近的房价还有很大上升空间。
代表楼盘：阳光上东、丽都水岸、和乔丽晶、海润国际、飘HOME、东润枫景、燕莎后、泰华滨河苑、亮马家园、梵谷水郡、卡布基诺、丽都东镇、上东三角洲、将府家园、东山墅。
近期价格走势：麦田房产丽都区域经理胡伟介绍，今年上半年丽都板块房价一直处在稳步上升状态，从今年三四月份起每月单价都会上涨几百元。“比如目前单价在1.7万—1.8万/平米左右的房子，今年年初时价位在1.3万左右。”
据胡伟介绍，上东三角洲目前是丽都板块单价最低楼盘，均价在1.1万—1.2万/平米左右；品质稍高一点的社区均价在1.4万—1.5万/平米；中高档社区房价在1.7万—1.8万/平米左右；以丽都水岸为代表的相对高端的楼盘，房价在2.5万—2.8万/平米；除此之外还有
单价在3万以上的高档社区，以及单价六七万的别墅。“丽都板块有个特点，就是涵盖了中低档、中高档和高端各个层次的楼盘，购房者有更多选择。”胡伟说，很多在国贸、CBD工作的白领人群都选择在丽都购房，一来单价相比周边区域要低，将来有升值空间；二来交通也比较方便，人文环境不错，适合居住。麦田房产丽都区域经理胡伟建议，这个板块除了适合自住，对于投资者来说也是不错的选择，除了可以静待升值，租金也非常可观，一般四五十平米的一居室，能租到3000元/月，档次稍高的两居室，月租金在6000元左右，甚至和乔丽晶社区的两居室，月租金在2万元。
升值潜力板块3
欢乐谷板块
CBD及其周边一直以来都是整个北京住宅及商业的重点关注区域，而今年由于CBD东扩计划，使得欢乐谷区域成为又一大楼市热点。
麦田房产欢乐谷区域经理张辉介绍道，从北京城市中心近年来的迁移特点来看，未来几年四环及四环沿线一定是城市中心，更何况该区域目前配套成熟，居住环境优雅，更是有着无可比拟的地段优势。另外，欢乐谷板块毗邻京津塘高速路和京沈高速，交通异常便捷，地铁7号线也正在规划中，不日将动工开建。
“目前欢乐谷板块仍有不少尚待开发的土地，可以想象未来必定将有地王诞生其间。另外单纯从居住环境来讲，这个地段社区定位高端，环境幽雅，毗邻公园，绿化率也非常高。无论是投资还是自住，长远来看，欢乐谷附近的社区升值潜力都非常大。”麦田房产区域经理张辉说。
代表楼盘：世纪东方城、华侨城、山水文园等
近期价格走势：据麦田房产市场研究部数据显示，今年3月到7月，欢乐谷板块的成交均价一直处于稳步上升状态，8月稍有平稳，但8月底开始又出现上涨势头。其中，世纪东方城目前均价在1.6万—1.7万/平米之间，华侨城基本在1.6万—1.9万/平米，山水文园价格相对较高，在2.5万—3万/平米左右。麦田房产欢乐谷区域经理张辉建议，资金实力一般的购房者可以考虑选购世纪东方城的二手房，而追求居住品质的人群，则可以购买华侨城，实力雄厚的购房者，山水文园是个很好的选择。