投资美国法拍屋必读
A．法拍屋的种类
1.银行亏本出售房（Short Sale）
房主已长时间未缴纳贷款，但银行还未把房子收回，允许房主出售房屋，所得的费用用于偿还贷款。通常以低于场价的价格卖给第三方。由于销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失，所以银行需要根据屋主的经济情况决定是否同意业主亏本出售。此时房主仍拥有房屋的产权。
2.拍卖房（Foreclosure）
在一定宽限期内，屋主仍然不能还清拖欠的贷款，银行或者贷款方通过法律手段收回房产，并以公开拍卖的方式（Public Auction）卖给第三方套现。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
购买这一阶段的法拍屋是风险最大的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。如果原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先赎回自己的房子。
还有，公开拍卖会上的竞价会抬高房价，而导致售价较高。目前很多拍卖房都不能成功拍卖出。
3.银行持有的房屋 （Real Estate Owned by the lender，简称REO）
银行或者借贷方通过法律手段收回房产，并没有在拍卖会上成功售出的房产。银行会把这些房产交给房屋中介机构销售。一般来说银行会保证产权的完整性，并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋情况处于不好的状况，买主一定要请专家来检查房子。
B. 购买法拍屋的好处
购买法拍屋的好处显而易见就是“划算”。法拍屋的售价都低于市场价。而且银行收回了大批法拍屋以后急于脱手，所以很多法拍屋的价格非常低廉。
对于一些目光敏锐，而且有现金的投资客是非常好的入手时机，很多状况非常好的豪宅法拍屋，价格仅市场价的一半甚至更低，若这时以低价购入，将来市场回暖时售出即会获得非常大的收益。
C.
1.房屋的状况可能欠佳
有些法拍屋的业主已经离开很久，房屋疏于养护，或者是业主破产无力养护；有些业主意识到房子被银行收走，不再关心房子的状况，甚至恶意糟蹋房屋以泄愤。因此相当多的法拍屋状况并不好。所以，很多法拍屋都需要重新装修才能入住。这也是一笔可观的费用。
2.购买法拍屋需要大量时间和耐心
亏本出售状态的法拍屋（Short Sale）
通常是卖家先在市场上以低价挂牌，在有买家愿意购买以后向银行申请批准，银行需要承担房屋销售以后不能抵消的那部分贷款，所以等待批准的时间可能会很长，也有可能银行最终不同意以这个价格出售，让购房者等待许久但最终还是一无所获。
拍卖中的法拍屋（Foreclosure）
在拍卖中，买家将看中的房子拍下来（还未过户），这时原业主若又能够承担贷款，想要把房子赎回来，他就拥有优先购买的权利，于是买家只能花费很多精力拍下来的房子只能拱手相让。
3.房屋可能涉及法律问题
购买法拍屋的最大法律风险是原来的业主不肯搬离。原来的业主房子被拍卖了，经济上也破产了，破罐子破摔，他不搬家，银行只好诉诸法律，由法庭驱逐他。驱逐的法律过程漫长，费心费力。我们有客户购买了法拍屋后，原业主2年之后都还没搬出去，弄到买家筋疲力尽，只好邀请银行退款。另外，法拍屋还可能隐藏其他法律问题，比如原业主拖欠的税款、工程款等，这些费用有可能会转移给新的业主。
D.
1. 现金充裕
银行或者借贷方希望资金快速回笼，所以希望买家用现金成交，这样便可以快速过户。所以拥有充足现金的买家会有更多的机会抢购到自己中意的房子。
2. 人在当地，或者有亲戚朋友帮忙
买家最好人在当地，因为好的法拍屋房源一定是第一时间被当地人抢购一空的，不会在市场上停留太久。另一方面，人在当地也方便实地调查房屋的情况，避免买到质量存在问题的房屋。
3.丰 富的行业知识以及敏锐的判断力
购买法拍屋的过程与其他挂牌房源有很多不同之处，若没有丰富的经验很可能遭遇巨大的风险，不仅没有捡到便宜还可能麻烦无穷。另外，发现了优质的法拍屋需要立即抉择，机会一定是稍纵即逝。