纽约房地产术语解释
（一）公寓类型
（二）公寓设施
（三）楼宇服务
（四）房屋状况
（五）重要房地产术语
（一）公寓类型:
可隔离户型——这种公寓有一分为二的大客厅,在多出一间卧室的同时仍保留客厅的部分空间。
经济型一居室/两居室/三居室/四居室——和可隔离户型类似;客厅的凹室部分被改造成了卧室或饭厅。例如,经济型一居室原来可能是一体式套房,经济型两居室原来可能是单卧室公寓,不一而足。
两室一厅/三室一厅/四室一厅 ——在二战前的楼宇中很普遍,一套“两室一厅”的公寓包括:客厅、饭厅、厨房和2间卧室。三室一厅和四室一厅的房型只是增加了卧室的数量(通常带有一个套房浴室)。
一体式套房 ——这种公寓的客厅和卧室合并在了一起。一体式套房通常有一个标配厨房或迷你厨房。
双层公寓 ——有两层楼的公寓,或一梯两户的双层住宅。
三层公寓 ——有三层楼的公寓。
四层公寓 ——有四层楼的公寓。
顶层公寓 ——高层楼宇中的豪华单元,通常位于最高楼层,视野极佳。整间公寓通常带有露台。
（二）公寓设施:
凹室 – 凹室是公寓中独立于主客厅空间之外的小型区域。凹室通常用作卧室或饭厅。在单卧室或双卧室公寓里,凹室有时会被改造成额外的小卧室,这样就变成了经济型两居室或三居室公寓。
多功能卧室 – 一种备用卧室,用作家庭办公室、书房或藏书室。
内置家电 – 永久固定安装的家电(通常放在厨房或浴室),例如洗碗机、洗衣机、微波炉、冰箱等。
飘窗 – 一种从楼房的主墙向外延伸出来的窗户;在房间里形成一个隔间,通常呈多边形或方形。飘窗在建于20世纪初的联排式住宅和二战前的大楼中比较常见。
阁楼是指在天花板非常高的公寓中开辟出的 阁楼是指在天花板非常高的公寓中开辟出的一片额外空间。阁楼通常建造于客厅之上,可经由楼梯或梯子进入。根据天花板的高度不同,该区域可做睡觉、储物或多功能卧室之用。
挑高天花板 – 高于9英尺(2.74米)的天花板。二战前的房屋以挑高天花板为特色,这种天花板一般带装饰板条。最现代化的独立产权公寓/合作公寓中也能看到挑高天花板。
暗线照明 – 现代公寓内一种清洁而现代化的灯具。暗线照明指的是嵌于天花板内的照明设备,也就是说天花板上不会悬挂任何灯具。
壁龛 - 墙上的小型凹陷区域,顶部一般呈拱形。
EIK —大厨房(Eat-In Kitchen)的缩写。和标配厨房的不同之处在于,这种厨房的面积更大,可容纳一个小型就餐区,配一张桌子或早餐座。
WEIK – 带窗大厨房(Windowed Eat-in Kitchen)。
标配厨房 ——配有标准家电和橱柜的厨房,但面积不够摆放餐桌。
过道厨房 ——一种位于两个房间(通常是客厅和饭厅)之间的厨房。
迷你厨房 ——常出现于小型公寓和一体式套房中。这种厨房横靠在一面墙上,通常放置一个冰箱(全尺寸或半尺寸)、一个双眼炉灶、一张台面、一个(或多个)橱柜和一个水槽。
墨菲床 ——一种建造于墙内的床,需要的时候可以拉出。可为小型公寓节省大量空间。
加利福尼亚壁橱——一种标配的衣柜,带有抽屉和内置的隔间。
壁炉 ——既有实用性壁炉,即燃木壁炉(WBFP,Wood-Burning Fireplace),也有装饰性壁炉,即非燃烧壁炉(NWFP,Non-Working Fireplace)。
原生态细节 ——该词语通常指二战前房屋中的装饰细节,比如天花板上的装饰板条、装饰用的壁炉台等等。
盥洗室 ——也就是“简便淋浴室”。一种没有淋浴间或浴缸的浴室。
双人水槽/双人梳妆台——拥有两个独立水槽的浴室;可供男女共同使用。
套房浴室——一种毗邻卧室的浴室。一般常见于主卧。
公用设施 ——水、电、暖气、电话和电视等服务。出租房内可能提供、也可能不提供此项服务。
局部视野——是指可看到Central Park(中央公园)、各地标建筑、Hudson River(哈得逊河)或East River(东河)等景色的一部分。
斜侧视野——是指需要转过头去才能看见中央公园、各地标建筑或两河。
（三）楼宇服务:
便利设施——公寓大楼提供的实用附加功能和服务,比如游泳池、健身房、宽带网、公用天台等。这些项目并不是公寓内的生活必需品,但能让公寓更有吸引力,更畅销。
服务水平 ——指的是大楼提供的前台服务水平。
全方位服务大楼 ——一种雇用大楼管理员和门卫的大楼。
大楼管理员 ——坐在大楼大堂里的工作人员,行使门卫或保安之职,监视大堂里的来往人群。大楼管理员的职责包括为住户收取包裹、通知住户有客来访等等。
服务员(全职或兼职 ——可能是门卫、大楼管理员和/或电梯操作员。
门卫(全职或兼职) ——为住户开门(视具体大楼而定)的工作人员,同时担任保安,监视大堂里的来往人群。
大楼总管——通常简称为“总管”,是负责维护整栋住宅楼的管理人员,也是大楼内住户的主要联络窗口。如果大楼总管住在同一幢大楼内,则称为“同住总管”。
值班电梯员——在一些二战前建造的大楼中,电梯由全职电梯操作员进行操作,他同时也担任居民的全职保安。
地下室——大楼低于地面的部分。
英式地下室 ——联排式住宅的底层区域,在正面大楼梯下有一个单独入口。
客厅楼层 ——联排式住宅的第二层,可经由前楼梯进入。客厅楼层历来是联排式住宅中最气派、天花板最高的房间。
庭院 ——私人花园,通常位于大楼背面,供一楼公寓住户使用。
天台/阳台 ——位于屋顶的公用空间,住户可在此欣赏景色、躺在睡椅上或烧烤(视大楼而定)。豪宅、高层建筑和部分
无电梯公寓带有此项设施。
露台 ——屋顶或部分屋顶,通常位于高层建筑的外墙缩进处。露台和天台的不同之处在于,露台经由通道进入,只有有权进入该通道的住户才能享用露台。
院子 ——大楼环抱的户外空间。
键控电梯 –——是指覆盖大楼所有楼层的电梯,常见于索霍区(SoHo)和翠贝卡区(Tribeca)的高层建筑。
（四）房屋状况:
扫帚清洁 ——理想状况。
蓝绶带状况 ——房屋接近原始状况,和新房没有大区别。
按现状交易 ——租客或买家根据房屋的现有状况接受该房屋,不期望房东在出售/租赁前后做任何改善。
三好房屋——该术语用于形容屋况极好,没有瑕疵,体现在三个方面:(1)公寓的总体状况、(2)厨房状况、(3)浴室状况。
（五）重要房地产术语:
成交——交易的最后步骤,在该步骤双方签订合同,并把房产移交给新业主。
过户费用 ——房地产交易所产生的费用,包括律师费、银行手续费、抵押费、登记费等。这些费用不包含在房产成交价中。
公用区——由所有独立产权公寓/合作公寓的业主共同享有的大楼内外区域。这些区域可能包括停车场、游泳池、健身俱乐部、休息室和其他休闲及公用设施。
信用评级 ——在美国境内有信用记录的每个人都会得到一个评级,该评级以个人财务状况和信用历史记录为基础,反映个人的信用状况(每个人通常都有或好或差的信用评级)。
信用报告——该报告显示贷款申请人对先前债务的偿还记录。有多家信用调查机构发布信用报告,其中最大的三家是TransUnion Corp(美国环联公司)、Equifax(艾可飞)和Experian(益百利)。
保证金 ——有意向的买家为表明其购房诚意而支付的保证金。
维护费——合作公寓业主每月缴纳的分摊额,用于支付工作人员工资、公用区的修理与维护费以及合作公寓的税款。
公共费用 ——独立产权公寓的业主每月缴纳的费用,用于支付大楼的维护与修理费以及工作人员工资。
房贷银行——用自有资金提供房屋贷款的机构。大多数银行——包括Wells Fargo Bank(威尔士法戈银行)、Citibank(花旗银行)、HSBC汇丰银行和Chase(摩根大通)等都提供抵押贷款项目;您可以提出申请,以便在买房之前就提前获得抵押贷款资格。
房贷经纪人——为贷款人和符合贷款人条件的潜在借款人牵线搭桥的公司。房贷经纪人并不发放贷款,只向贷款人收取服务费。优秀的房贷经纪人会推荐最符合您需求的抵押贷款类型,并提供多种融资方案供您选择。
押金 ——房东要求支付的款项,用以保证租客在租赁期间能遵守规定的条款。押金通常相当于一个月的租金,签署租赁合同后即应支付,在租赁期间由房东保管。搬离公寓时,只要设施没有受到严重损坏,押金将会退还给您。
转租 ——承租人将其租赁的公寓在一段时期内租给第三方。转租须经业主或大楼总管批准。
产权证 ——表明业主能够合法占有房产的法律证明。“清洁产权”表明该房产不存在抵押情况,也没有发生过其他法律诉讼。“产权链”列出了某一房产先前所有的业主。“有瑕疵的产权”则表明该房产存在索赔或其他法律诉讼,影响了该房产的适销性。
独家挂牌 ——由一家中介根据其与业主达成的协议对挂牌的房源进行推销。“独家销售权”协议规定,即使业主未通过中介协助,自己找到买家,中介依然有权收取佣金。如果签署的是“独家代理”协议,则业主有权自行销售房产和寻找买家,对中介没有任何义务。
联合中介 ——该协议规定,如果另一家中介公司找到买家并达成交易,两家中介公司将平分佣金。中介收到挂牌委托后,将与其他中介共同推销该房产,从而增加潜在买家数量。大多数房产交易是通过联合中介完成的。
开放参观——为宣传待租或待售房产,某挂牌房源的中介或管理公司可能会举办开放参观活动。开放参观活动一般通过房源挂牌服务和对外开放的网站进行通告。
担保人——租约的联合签署人,如果租户不能按时交纳房租,此人须承担相应责任。有了联合签署人,之前没有租赁或信用记录的学生或个人就能在纽约市更容易租到房子。一些房东可能要求担保人住在“三州”地区,即纽约州(New York)、康乃狄格州(Connecticut)或新泽西州(New Jersey)。
租金管制——适用于1947年之前建造的房屋,该政策规定了房东可收取的租金上限。“租金管制”公寓内的租客享有较高程度的保障,可避免租金上涨、被房东驱逐。
租金稳定——“租金稳定”公寓内的租客每次续租时,租金上涨不得不超过一定幅度,通常是2%到10%之间。
租房保险(租户保险) ——该保单可使租户财产和公寓免受水灾、火灾、盗窃或其他紧急事件带来的损失。
FSBO ——房主自售(For Sale By Owner)的简称。
投资型房地产 ——一种作为投资手段的房产;业主并不住在这里。
临时住所一种并非业主主要住所的公寓。临时住所的业主通常住在别处,每年来纽约几次。
管理机构——由房东或独立产权公寓/合作公寓业主聘用的独立公司,负责管理其房产。管理公司负责大楼的运转与维修。