北京买房的经验

买房是件大事，少不了要仔细斟酌，问问诸位前辈们的辛酸血泪史。朋友推荐了这样一篇帖子：

本人从2000年开始介入北京房地产，一直到现在，阅房无数，是一个房虫。
在北京买房的人可以交流一下经验、教训。北京大盘在我手底，基本上门清。
　　　　
先谈谈自己对目前北京房产投资的看法：
　　
　　
　　　　一 目前北京房价已经很高了；但没有最高，只有更高。
　　
　　　　二 北京买房：已经进入一个买地段或买品质的阶段了。要么是地段，要么是居住品质。
　　
　　　　三 短期来看，可以观望，但不可以幻想暴跌。
　　
　　
　　北京被忽略的价值洼地：
　　
　　　　一 主核心区。二环以内。
　　
　　　　二 5年内的将要通地铁的莫名区域。
　　
　　　　三 适于大家庭居住的郊区别墅。
　　
　　
　　北京买房的正确心理
　　
　　　　一 从此刻做起，不要后悔以前没有投资等等。成功的人从来不计较过去。从现在做起，是面对

现实的唯一正确态度。成功永远不问出处、不问年龄，更不问时间。
　　
　　　　二 不要计较一城一池的得失。
　　
　　　　三 胆大心细。
　　
　　　　四 尽可能贷款，不用自己的钱。
　　
　　　　五 向前看10年：向明天要利润、回报。
　　
　　
　　北京买房忠告：
　　
　　　　一 只买北京辖区的房子。不是北京的房子不要买。燕郊再便宜，也是河北；除非您是燕郊的人

。
　　
　　　　二 只买自己熟悉的区域的房子。买一套房子，你至少要步行10次亲临现场：用自己的双脚丈量

交通、看周边环境、了解周边人群、物价、最近的潜在的租客群体、周边二手房的价格及租金、污染情

况、噪声。
　　
　　　　你要至少分四个时段看房：早晨、中午、下午、晚上。看采光、通风等。
　　
　　　　你至少要在四种天气看房：晴天、阴天、雨天、冬天。看道路、看采光、看日照、看暖气等。
　　
　　　　三 只买自己喜欢住的房子。自己不喜欢的房子，打死也不能买。将心比心，谁都理解。
　　
　　北京买房目前可以考虑的具体区域：
　　
　　　　一 亦庄及近亦庄区域。
　　
　　　　二 角门区域。
　　
　　　　三 二环内的地铁交汇区域。
　　
　　　　四 大兴。
　　
　　　　五 CBD核心区
　　
　　　　六 门头沟
　　
　　　　七 海淀区的高校区、重点中小学区域
　　
　　　　八 北京站 北京南站 北京西站区域
　　
　　
　　北京买房和中介关系研究
　　
　　　　一 远离中介 远离毒品
　　
　　　　二 利用中介 把握机会
　　
　　　　三 中介有时候不如你了解北京房市。他们把房子当成商品，而你得把房子当做艺术品。
　　
　　　　四 中介永远唯利是图；而你永远得把房子当做作品。
　　
　　　　五 中介把卖方当做职业；而你得把买房当做事业，要有理想和成就感。
　　
　　
　　北京买房和北京房市大势的关系
　　
　　　　一 变化时正常的；不变是不正常的。滔滔江水，永远奔腾。大浪淘沙，方显你的豪迈。
　　
　　　　二 中国在30年内成为世界头号大国。一切领域要和此大势相吻合，北京更是这样。要和大国之

地位相匹配。房子亦然。
　　
　　　　三 起起伏伏，波波折折。轮回和周期。就像人生。有足够的耐心和定力，才可成功。
　　
　　
　　北京买房和爱情的关系研究
　　
　　　　一 房子可永远是你的，而老婆可离你而去，
　　
　　　　二 房子可以给你带来老婆；老婆一般不会给你带来房子。
　　
　　　　三 有了好房子，很可能有好老婆；没有房子，一般没有好老婆。
　　
　　　　四 越多的房子，可能拥有更多的爱情。
　　
　　　　五 你死了，房子不会死。
　　
　　
　　北京买房和地铁的关系研究
　　
　　　　一 地铁越多 房子越保值
　　
　　　　二 地铁要和房子保持在100米和1000之间；或步行不超过15分钟，房子越保值。
　　
　　　　三 以我有生之年判断：北京五环以外的地铁不叫地铁，叫车站。不要指望着地铁永远有价值。

北京地铁站多得和公交站一样的时候，就看地段。
　　
　　　　四 不要相信地铁上盖的概念，噪声成为毒品。
　　
　　　　五 不要相信燕郊会通北京地铁。
　　
　　
　　北京买房和房龄研究
　　
　　　　一 北京房子在1990年前的房子，不叫房子，叫文物。适合欣赏，不适合居住，一般也不适合投

资。（此处指一般民居，四合院除外）
　　
　　　　二 没有24小时好电梯的房子越来越没有市场了。即便你是新房子，带阁楼之类的，因为老人越

来越多，老龄化是个不可回避的眼前的残酷现实。没有老人可以是与居住的房子，谈不上幸福。更谈不

上好房子。
　　
　　　　三 新房子也有早衰、早死的可能。不要以为房龄新就是好房子，有内伤、患癌症的房子不是日

薄西山。
　　
　　　　四 选择年富力强的壮年房子也是好选择。就像找对象，呵呵。
　　
　　
　　北京买房和财富自由的关系研究（中介除外）
　　
　　　　一 经手的房子越多，财富越多。
　　
　　　　二 目前手头房子越多，你的财富越多。
　　
　　　　三 在过去的十年里，你没有经手房子，你属于弱势群体，但此刻就可行动起来。
　　
　　　　四 在过去的10年里，你一直经手房子，每年和一套房子发生过肉体和物质关系，你已经财富自

由了。10套房子的经历，你至少已经是千万富翁了。
　　
　　　　五 在未来的十年里，有10套房子经手，你是未来的千万富翁。
　　
　　　　六 老一代房虫大队已经退役，享受生活去了。新一代在成长，更酷更可怕。
　　
　　　　七 永远有机会。无论在光辉岁月，还是共度时艰。机会永远钟情于有准备的实战派和冒险家。
　　
　　
　　北京买房和几个社会问题研究
　　
　　　　一 不要相信独生子女将有N套房的谬论。北京的房子有多少可以生存50年、40年？旁顾周边，

40岁高龄的房子是什么模样？可以居住吗？过渡时期，这是最大的国情。房子亦然。一切都是过渡。过

渡就是非常时期。明白吧。一代人有一代人的宜居观和住房观。到时候，这些过渡时期的房子是不是已

经成为淘汰品？
　　
　　　　二 同样，小户型可以保值。也是有问题的。
　　
　　　　三 房子永远可以保值、涨价，有问题。起起伏伏才是硬道理。
　　
　　　　四 不要和外国房价相比。国情不一样。
　　
　　　　五 买不买是个问题？关键看你需不需要、有没有能力。
　　
　　　　六 买房就要看5-10年，而不是眼前，涨了1000，跌了500，有意思吗？
　　
　　
　　北京买房和风水研究
　　
　　　　一 房子是有生命的，是有情感的。和人一样。
　　
　　　　二 第一印象很重要。一见钟情。很找对象一样。直觉很重要。
　　
　　　　三 房子和人日久生情；长期居住和房子融为一体，你中有我，我中有你。就像长期相依为命的

人。你的气息、气味、人体磁场、人和建筑的默契度、内在情感等，你的房子是熟悉你的。陌生人到了

陌生的房子里睡觉不踏实、做梦，是因为不相融的原因等。
　　
　　　　四 善待房子，就像善待亲人。
　　
　　　　五 房子留有你的印记、记忆、磁场。一个人离开一个房子，这个房子至少有两年时间的记忆。

这就是为什么当你住进一个二手房的时候，可以感觉到以前住过的人还没有离开。特别是老人住过的房

子等，他们的气息、气味、场信息扔没有散去。