全国各地购房习惯

苏南
苏南是经济发达地区，这里离上海大都市很近，也很容易受到新事物的影响。所以这个地区的人们并不抵触新东西：不怕你新，只怕你不好。
这个地区的人们有一定的地区优越感，东西贵点没关系，但一定要与众不同，要有特色。
还有一点就是这个地区的外来人口都超过了城市总人口的一半以上，这是个非常广阔的市场。

苏中
苏中的南通是个特别的城市，08年的苏通大桥通车后，对整个城市的影响非常巨大。
南通的二手房市场异常火暴。所以这里的人买房子都带有一定的投资目的。或出租或将来转手。
南通也是房屋质量投诉最多的城市，并不是南通的房屋质量比其他地方差，（南通的铁军是全国出名的），而是南通人的维权意识非常高，一个小小的问题赔上几万很正常（实际例子：砌体三匹砖同缝，索赔了2万元）。

苏北
以连云港为例，这里的气温较低，供暖在这里成了一个比较尴尬的问题：新建小区不供暖就是档次低，但小区供暖后实际使用率又很低。毕竟暖气的使用费用还是比较高的。所以这里的人们对卧室朝向要求比江苏其他地方高。二房朝南的户型素来都是最先卖掉的。

江苏其他城市都有各自的特点，比如说淮安人就很不喜欢进户门对楼梯，说是风水不好。
昆山人就比较喜欢进户先进花园的设计理念。
徐州人对西晒特别敏感。

兰州：
兰州市是典型的带状城市，两山加一河。风沙大，回民多！烟酒文化强力！
兰州人朴实憨厚，绝对的西北汉子！
收入以西固区经济最高，个人年收入2.6万元左右，以石油系统为主（兰化、兰练）和安宁区隔黄河相望，安宁区是兰州新市政府落户的区域，院属于教育文化为主的区域，整体经济最低，但前景最好，个人年收入0.9万元左右，七里河区和市中心的城关区属于商业中心，个人年收入1.6万元左右。
目前住宅新开发版块安宁区和雁滩周围，在城市东西两侧；
市中心部分楼盘面积不大，主要以单体形式出现！
目前该城市购房主力面积在100平米-180平米左右，户型以3-2-2为主，沿河的楼盘主要卖景观，部分楼盘在物业、景观、规划上面比较看重，下足了力气；该城市在建筑节能上作的不错！外保温材料，上悬侧开窗等◎！
兰州人喜欢大房子，接受价格2800-3500左右为主力。愿意接受新鲜事务，但一定是务实的！

杭州
人间天堂.目前发展战略:西静、东动、南新、北秀、中兴
几乎每个区域都有其优势和卖点。
不过这两年杭州房产市场有个很明显的特点：顶端优势
一方面是金色海岸等两万多一平方的市区豪宅热销
另一方面就是郊区低价但性价比高的楼盘销售情况良好

福州
这两年福州房价涨得飞快，但是买房人还是很多。
超过一半福州购房者持外地户口；
高端产品如：市中心豪宅、别墅，消费者来自八县，尤其是福清、长乐；
现在的热点板块是五四北和金山；
热销面积是100－120平米，3－2－2，最近一段由于房价比较高，70－90平米的2房也很受欢迎；
产品类型多以11－18层的板式小高层为主；
福州人比较迷信风水，很多人买房都要带风水先生看一下风水。

我是闽南人,现在闽南人买房子有钱的一般会选择到厦门置业，这是不争的事实了。
碍于目前厦门房地产市场（指岛内噢）供应有限,需求又是不断上升,所以现在的项目都非常好卖,跟风实在是严重。。
根据最新的统计,目前厦门购房者当中本地占约30% 外地的占70%左右，其中泉州、漳州、龙岩又是绝对购买主力

郑州市
我不是本地人,但对此地有着非常感情,我也谈谈郑州的情况:
现在正是往中部发展的时机,很多企业都想着分一份市场,现在政府已经有了发展经济的概念,对各地的企业也很扶持,很多优惠政策吸引着国内外企业,特别是房地产,在东区建了一个新区CBD中心,一下子把房价抬上去了,现在东区大部分都在5000元以上,不过在这里买房的大多是以投资为主,市场行情很好,只要是一个差不多的盘都能旺销,不愁没市场,只要不是价格太高,因为市民普遍认为房价还会再涨,房子会越来越紧张,市民会越来越多,需求量很大,现在市民所能接受的价格在4000元以内,能买到3000元以下的房子就很幸运了,包括二手房,只要不是太旧也都在3000元左右!总之,这边天空一切看好!!!!!!!!!!!!!

河南郑州
房价已经涨得不行，现在均价已经直逼4000了，高端楼盘在5000-8000之间，前段时间进行了一个70年代的生活质量调查，父母掏首付，自己付月供的占到绝大多数（当然除了事业发展极成功的），调查中发现，郑州本地及欲在郑州购房的外地人，能够接受的房价一般在2500—3000元/平米之间，穷得很多，富得流油的也很多，总之，房子在郑州不愁卖，只要房子的户型、配套等相关因素不是很差，一般都能卖出去，而且外地在郑州购房的占郑州房地产销售总量的60%，但这解决不了郑州房子空置率高的问题，一个人几十套房子的情况都有。
虽然市场被看好，但并不健康，不容乐观！

贵港
当地人的消费习惯是爱买一种他们叫“占天占地”的房子，有点象普通的连排别墅。
他们把底层拿来做店面，二楼三楼住家。
贵港人小农意识强，从众心理也强。
这两年有很多南方的开发商到广西来开发了许多大规模的住宅区，贵港人的居住习惯在他们的引导下也在慢慢发生转变。

天津
天津的用三点就能总结拉：
1： 刚性需求明显！
2：本，外地投资占到35%。
3：中低档住宅，供不应求。

安徽巢湖
我新手只去过两个县城
给人感觉．房地产业正在蓬勃发展．．走一部就一个新盘在建
然后县城的购买能力还是有的．房价高的吓人．别的县城有可能２０００千每平米到顶．而这地．２６００算一般的．吓人不？

重庆
重庆人购房实际，很喜欢比较，对品牌有认同感．但收入较低．承受力有限．对配套要求较高／

西安：
西高新区是最好的版块，大雁塔周围的曲江版块，北郊的市政府新区！这三个是目前最热的区域。
西安是四方型的，城墙以内是市区，钟楼以东的东大街是最好的商业中心，以西朝北是以回民为主的坊上，以南为金融，以北现在待开发的较多。城南的小寨是西安第二繁华的商业地，主要因为周边学院临立，人流量吵大！
目前西安正在建设地铁一号线！从北到南，以后还有一条从西到东！
现在的地产商主要以环境、品牌、区域为主打造项目，今年应该是大盘年，这两年很多国内大型地产公司已经进入，并且开发的项目销售都不错。
西安人性格豪爽，不愿意拐弯抹角，只要认可你的产品，其他都无所谓！均价3500左右。南郊和曲江最贵（含高新区）价格基本都在3800以上，北郊因为政府搬迁从原来2000年的1500左右升值3200左右，一些远郊大盘因为打造品质，面积在120-180左右，价格在4200以上。

西安一些经装修小户型价格从2800-5800不等，因其所占位置，投资价值，配套、交付标准不同各占据自己的一席之地，基本上没有听说过有小户型的项目销售受阻的！因为西安交通状况不好，所以一般购房需求和自己的生活半径不会太大，以5公里为大多数的选择范围！有双气是购房首选的。

成都：
成都是一个椭圆型的城市，人民路基本贯穿全程，当地人对朝向不会太过关注，生活很安逸，天气好的时候在府南河边晒太阳，打麻将，喝茶聊天。
成都南富、北贫，东贵、西贱！

江西南昌房地产特点
南昌房地产的上涨势头似乎还在继续，价格热火朝天。在南昌城市扩大和发展的过程中，房地产市场景象一片良好。南昌发展的战略是东拓西进，南延北控。主要有红谷滩、象湖、京东、市区、城南、潮阳洲、青山湖、湾里、新建等板块。
房地产特点：
1、当地政府政策走向成为购房的关注点，红谷滩板块由02年1千多一平方上涨到现在4千多，南昌市政府搬迁和对该地的规划功不可没。就连现在不毛之地的房地也经常被抢购一空。红谷滩成为走势最为强劲的一大板块。也成为南昌高价位板块中入住率最低的一个板块。
2、水岸风景筑就高价楼盘
但凡南昌靠水的楼盘都价位较高，不过几乎全世界楼盘都是这样的做法。青山湖板块就是一个典型，为南昌为数不多的高档住宅楼盘，江西省政府省长楼进入该板块使该板块成为名副其实的高档板块了。
3、部分板块渐露锋芒
由于南昌房地产整体形式良好，各板块房价也是水涨船高，价格也上岸。象湖板块目前配套几乎为0，现在单价从3000多向4000迈进。

湖南常德，广东东莞
湖南常德：
本地人为主，有几个非常大型的国企，内部员工家境较好，常德人对新东西接受很快，而且越是新的越有兴趣，但是你的产品可以有一定的瑕疵，但是一定要有独到的亮点，对新的推广方式和新的开盘手段的接受度也高，是一个非常的练兵地。面积一般在120-180之间，三房大多140，价格现在中心区也到了3000左右了.

东莞：
东莞市场是哑铃状，有钱的人和穷人在两头，中间人少，而且，没有真正意义上的白领，而且在推广时候你一定要考虑本地人，本地农村人，他们是农民，但是他们很有钱，他们很多东西看不明白，如果你要告诉他们什么，最好简单点。这边的东西越是大些，越是能吹些越是好，反正不管多偏的地方，只要你能做出味来，就能卖得好。就能卖得高，还有普通的多层在这边是死路来的，住久了矮房子，他们对高层更喜欢些，多层就一定要出彩才行，这边的面积呢，在80-120之间，别墅300左右最好销，价格就不好说了，均价是4000多，但是如果说城区的话，都到了6000了，1W的也不在少数！