美国购房费用

这些费用都是基本的估算，只有等您具体的把房子定下来才可以有比较准确的计算。不过这个数目您可以参考。

• 买方的过户公司费用（Buyer's portion of the escrow holder's fee）$400.00-$500.00 基本收费， 再加房价的0.2%。 比如您买50万的房子大概是1500.00USD。
• 房屋估价（Appraisal Fee）。如果您不贷款，可以不做房屋估价。但我们是推荐买主做个正规的房屋估价报告，这样以免买的价格高于市场价。费用大概在350到500美金。
• 勘察费（Inspection Fee）这是买主自己选择的服务。我是极力推荐这个服务。因为大多数的房子不是新房，有个房屋检查报告非常重要，让您买的放心。一般收费是大概1200平方英尺的房子（110平米）要$275.00. 如果房子大点要加一些，不过不是成本增长。
• 房屋保险费 (Homeowner's insurance) 一般每年$500.00左右。如果是有贷款的话，银行会要求一定要购买房屋的基本保险。 如果是房子没有贷款的情况下， 房屋的保险可以自愿购买。但是一般洛杉矶房子都会购买火险，责任险等保险。 我有另外一片博客介绍洛杉矶房屋保险， 您可以查考。 如果有具体问题，也可以和洛杉矶当地的保险经纪人联系。
• 产权保险（Buyer's portion of title insurance）产权保险有很多种。如果有贷款的话，银行要求有贷款方的产权保险（Lender’s Title Insurance）。这个费用一般买方付。如没有贷款， 一般买方会要求卖方帮助购买产权保险。通常产权调查的费用是200-300美金，产权报告是房价的0.3%到0.5%，保额为房产的总价。
• 地产调整（Property taxes prorated）  这是您的地产税。因为加州的地产税是半年收一次，所以要看您买房的月份决定。如果卖主已付了几个月的房地产税，您就要把他垫付的税给他。加州的地产税是房价的1.25%左右/ 全年。（除以12就是每个月的费用了）。这个费用只从您开始拥有地产的时间开始计算。在过户之前的费用由卖主负责。
• 其它杂费（Miscellaneous fees，notary fees, messenger fees, etc.)  除了上述的主要费用外，还有一些小的费用，包括登记费，文件费，签字验证费，公正费等等， 但都不是很高， 估价500美金左右。
• 房管调整费（Homeowner's association transfer fee and fee to provide documents，Homeowner's association dues-prorated）只有您买Condo才有这个费用，如果是买独立屋没有这个费用。房管费要更具具体楼盘而定，大概几百美金/每月。这个费用和地产调节税是一样的，只从您开始拥有地产的时间开始计算。在过户之前的费用由卖主负责。
• 合约其它签署的费用（Other fees as per the Purchase Agreement）合约上您同意费的任何费用。

这里再申明一下，关于所有过户费用，在签订购买协议时，都是可以和卖方协商的