2010中国别墅排行榜

• 1.上海枫涧美墅
• 2.北京 WE
• 3.北京宽HOUSE
• 4.上海西郊美林馆
• 5.北京依水庄园
• 6.广州桐林美墅馆
• 7.广州甲天下别墅园
• 8.深圳万科17英里
• 9.深圳翠林别墅
• 10.上海海源别墅

NO.1　上海枫涧美墅

枫涧美墅位于上海市浦东新区，外环线上南路出口处。该案驾车走卢浦到淮海路只要10分钟，到人民广场15分钟，走徐浦大桥到徐家汇15-20分钟。并且该项目到世博会和环球影城车程2-3分钟。户型：216-219平方米。花园：50-100平方米。开发商：上海任盛房地产发展公司。

NO.2　北京 WE

WE项目位于北京市海淀区四季青桥西北角。占地面积26.9万平方米，建筑面积17.1万平方米，容积率0.63。建筑类型：独栋别墅，双拼别墅，联排别墅。均价12000元/平米。开发商：北京永泰房地产开发有限公司。

1、大环境
●政策催生西部将成北京最佳生态居住区，北京市政府日前提出城市空间新格局，城市总体规划将按照“两轴－两带－一线”的布局在年内修编完成，其中明确提出将“两带”中的西部建设成为“绿色生态带”，依照该思路，北京西部将建设成为北京市最宜人居的生态居住区。
●上风上水的地脉传承,自古以来皇家青睐的修养胜地。无数皇家园林建造于此，自然景观资源在最大限度上保障了土地的地段价值。周边山有香山、玉泉山、万寿山；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是：香山公园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北京海洋馆、昆运河航线等。
●周边成熟配套商业决定西部核心生活区域地位。
购物：金源时代购物中心Shopping Mall是亚洲最大的购物娱乐休闲中心。欧尚，世界五百强企业中排名第147位的大型综合性超市。百安居，英国全球性的采购体系，包括建材管件、木材、墙地面饰材、油漆涂料、厨卫用品等。迪卡侬：在法国位居分类市场世界第二，拥有10个著名体育品牌。其它：旺市百利、天福超市等。
医疗：中国人民解放军301医院、肿瘤医院、海军总医院、空军总医院、武警总医院、中西医综合医院、军事医学科学院。
书香熏陶，人文西区：著名八大院校毗邻附近，北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学、首都师范大学等。
餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家等洋快餐，还有四季海风海鲜场面、沪上人家上海本邦菜、嘉麟楼鲍鱼城、香格里拉大饭店、下里巴人重庆大酒楼、老妈红火锅、宝德园餐厅、罗杰斯、小土豆东北菜连锁、潭鱼头火锅、毛头火锅、郭林家常菜、天外天烤鸭、苏氏牛肉面…….
2、小环境——近山、近水、近城，景观丰富、交通便利、保证本案别墅地段价值。
●双层景观资源、闹中取静之所。
本案地处海淀区西四环四季青桥西侧、杏石口南侧，不紧临四环主路，毗邻“汤泉逸墅”（汤泉艺墅是本案天然屏障）、遥对“诚品建筑”。北侧与“郦城”社区相联，西北为西郊机场。地块西侧拥有与地块同长的绿化带，南临永定河引水渠。
●面对繁华都市、背靠田园风光。
本项目近靠西山，守望中关村，拥有较好的自然景观与人文环境，与其它远郊别墅项目相比，本项目即有远郊区别墅项目的自然环境优势，同时也可享受城市生活的便利，可作为城市中的第一居所别墅，解决别墅只适合第二居所的不足。
●交通得益于四环路、免费的五环；西外大街快速路、连通苏州桥与西四环的远大路等。七分钟可达二环路、8分钟畅行可达中关村、去往香山风景区、颐和园只有数分钟车程，五棵松地铁直线对接京城腹地各个角落。各大部委咫尺之遥。真正做到由点及线、由线至面，线线相连、面面俱到。
●四季青地段价值还体现在土地稀缺，需求却非常旺盛的特点上。

NO.3　北京宽HOUSE

项目地址： 北京市昌平八达岭高速东侧西三旗环岛向东1公里
开 发 商： 北京玉龙吉胜房地产开发公司
占地面积： 220000平方米
建筑面积： 195000
容积 率： 0.67
绿 化 率： 45.30％ 　
别墅类别： 联排
别墅总价： 130-140万元/套

由北京玉龙吉胜房地产开发有限公司开发的“宽HOUSE”项目，位于北京市京昌高速公路边上的西三旗，总建筑面积19．5万平方米，容积率为0．67，绿化率高达45％。一期推出的8种户型将开盘，建筑面积220至250平方米，每套售价87万元至110万元。
宽HOUSE为高性价比联排别墅，建筑形态包括联排、双拼两种，分三期完成，首期151套(含12套双拼)。位于京北八达岭高速公路西三旗环岛向东一公里处,东、南与亚运村及奥运村相呼应，西邻上地产业基地，北邻回龙观文化居住区。已开通城市铁路在宽HOUSE以北百米之遥设有车站。宽，是“建筑压缩进深、相应使其面宽增加”的直观描述；另一层含义缘于建筑理念决定的高性价比，使宽HOUSE可以面对更多的中产人群。宽HOUSE将进深缩短至8米，面宽增加到7.5-11.2米，实现最大化迎阳面，彻底杜绝灰空间造成的浪费，客厅(起居室)、主卧、次卧、餐厅、主卫、主卧露台全部朝阳，甚至楼梯间、地下室都实现采光，极大提高住宅舒适度。进深缩短使总面积相得到控制，总售价相对降低，面宽和实用面积却相应增加，同时还降低了邻里干扰，庭院面积均在80平米以上，双拼户型院落达到150平米，预留双车位。
配套设施：5000多平方米会所，内设游泳池、餐厅、健身、儿童娱乐等设施。
全便捷的House：八达岭高速公路东侧西三旗环岛向东一公里路北，北距轻轨车站200米，周围10余条公交线路，距奥运村4公里。三横四纵主干道路直通市区，足够容量的综合交通体系。
全绿色的House：低层低密联排别墅，容积率0.69，每户前后两个私家院落，区内18000平米生态公园，自然丘地景观，小桥流水，平静舒缓的园林乐土。
全自由的House：独门独院，四层居家，大跨度钢混剪力墙，空间方正好用，功能自由设定，结构自由分隔。
全透明的House：超常规薄板设计，增面宽近两倍（7.5-11米），缩进深近一半（8米），日常生活区域全部南向自然采光，南北通风；首层大窗落地，延景入室；层层有观景阳台或露台，尽享自然。
全超值的House：西北区域性价比极好的房子，主力户型240M2，无公共区域分摊，使用率超高；自家院内泊车，无需另外开销；自控取暖及生活热水，丰简由人；
含带产权地下室，110万均总价物超所值。
位置：京北八达岭高速公路东侧，西三旗环岛向东一公里
售楼处位置：工地现场设有接待
售价：联排110万左右/套，双拼170—190万/套
付款方式：一次性付款、中国建设银行、中国民生银行8成30年按揭
户型面积：联排220—260平方米，6种户型；双拼2种户型
房屋套数：743套
总占地面积：22公顷
总建筑面积：20万平方米
容积率：0.69
绿化率：45.3%
交付标准：毛坯房

NO.4　上海西郊美林馆

西郊美林馆位于上海西郊新兴高尚别墅区,北邻318国道，南接沪青平高架道路（A9），距人民广场17公里。小区占地150000平方米，总建筑面积588000平方米，由149户独立别墅和16户双拼别墅组成。独幢：118万起，双拼：66万起。开发商：泰星房地产（上海）有限公司。

NO.5　北京依水庄园

项目位置： 北京市昌平区立水桥北10公里,温榆河东岸
开发商 ： 北京泰格经济开发公司
占地面积： 11.74万平方米
建筑面积： 6.36万平方米
绿化率 ： 66.00%
容积率 ： 0.390
别墅类型： 独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 总套数 133
别墅价格： 158万－750万/套

小独栋是目前一个为中档消费者服务的别墅产品，它以独栋别墅为主，同时又是消费市场的主流产品，面积从200多平方米到400多平方米之间，主力户型是控制在300平方米左右，是最适合中国家庭人口的居住面积，它不求奢华，只求一种舒适、时尚、前卫的生活方式，以提升消费者的生活品质为主要出发点，同时，产品总价控制在中档消费层的经济承受范围之内。
“依水庄园”地处亚奥商圈、北辰大社区的边缘，人文环境，商业氛围都得天独厚，各种市政配套齐全，京汤高速路近在咫尺，四环、五环京城外围的快速通道把受众群辐射范围扩大到了中关村、上地科技园等地区，而这些地区是目前北京新兴贵族中产阶级最为集中的地带，面对繁重的工作、商务活动等压力，他们对郊区生活有种殷切期盼，以此来放松身心，作为小独栋产品具体体现之一的“依水庄园”为这群中间消费群提供了一个全新的生活方式，而交通的便利性，可以使他们出入自如，是第一居所的首选之地。
“依水庄园”全面提升庭院式别墅
“依水庄园”作为独栋庭院新概念的缔造者，拥有着独栋庭院诸多的优点，但是独栋庭院新概念不拘于现状，深挖庭院产品本身的特点，在许多方面进行了大胆的革新，可以说“依水庄园”是在原来庭院的基础上进行了一次全面升级，其表现形式主要体现在两个方面，即：建筑产品形态方面和功能性方面的系列创新升级。
建筑产品形态方面的创新升级主要表现在三个方面：
1、围墙一道亮丽的风景线
打破传统别墅建筑体系，大胆的引进传统住宅"有宅必有院"的建筑精髓，创造性的设计出了围合式庭院别墅，其建筑本体的创新不仅仅创造了一堵墙壁，重要一点就是创造了墙内与墙外两个不同的生活天地。庭院内的所有一切合为一个整体，花园，景观，建筑以及庭院的主人等都是这个庭院的主宰者，主人可以随心所欲来装扮属于自已的私有空间，而丝毫不会去损坏整个园区环境布局。从另一方面来讲，它为主人预留了一个创造生活的空间，在居室内不光可以欣赏到墙外的美景，更能领会自已的精心创作的庭院景观，而这个杰作是在别人的眼光所无法到达的。
2、坡地建筑自然杰作
“依水庄园”是就地势而建造，项目在规划之初基本保持了原有的地貌特征，由于紧邻温榆河畔，地形是坡地状，庭院就势而建，高低起伏错，错落有致，这种顺其自然的作法恰恰反应出了项目本身的特点，与自然和谐统一。从庭院入口到室内入口都是拾级而上，而台阶也一改平常的青石水泥，种植上了草皮，让绿色每时每刻萦绕着在脚边。庭院内的景观设计也是随着坡地的走势，形成了一种流动性的风景线，院内的建筑给人一种被绿色淹没的感觉。另外，庭院内的别墅利用坡地的走势，多角度的采用了大面积的落地窗，最大限度的扩大了室内的采光系统，同时地下室也一改以往的阴暗，借助地势让为地下室设计了采光系统。
3、内庭的别致设计
庭院内除了建筑的本身，景观之外，“依水庄园”充分挖掘和利用庭院的一切事物来打造精品庭院生活，紧贴围墙的空中走廊设计更是别具心栽，走廊直接连接到二层的居住空间，这种立休的生活空间为庭院主人创造了另一种新的观景平台，不管是站立观景，还是闲庭信步，心胸都会豁达开朗，咫尺之遥的温榆河畔美景都尽收眼底，庭院的主人此刻会全身心陶醉于自然界的怀抱中，领略自然界的奥秘。而室内也进行了精心设计，在多数人认为室内部分只是家人居住生活，团聚，接待亲友的地方，但“依水庄园”却不甘固有的格式，将花园移植到室内，这种尝试突破了以住别墅产品只注重形式上的创新，把别墅生活真正意义放到了一边，而“依水庄园”却为消费者构建了一个全新的生活境界，室内花园不光具有观赏的价值，更能起到净化空气的作用，这种设计思路赋予了建筑本身一种鲜活的生命力，它不在是一个无情感的建筑体系而存在于庭院主人的整个生活之中。另外，庭院别墅利用超大面宽的室内入口，把庭院内的景观吸引到室内，此时内外景观相互映衬，相互衬托，情趣盎然。
产品形态上的创新就决定了其功能上的提升：
首先是生活私密性的提升。“依水庄园”利用围墙把私有空间严密的保护起来，比别类住宅更具私密性，可以给人一种精神生活上安慰，庭院内是主人的私属领地，不容别人来侵犯，同时也阻隔了视线上的打扰，提高了庭院主人对私密生活的需求，院内的景观只属于私人独享。
其次是开放式的景观组全。由于“依水庄园”园区内外生长着许多高大原生树木和茂密的各种植被，在结合坡地的庭院设计和景观规划，整个项目完全融入了大自然，从整个环境空间布局来讲，“依水庄园”完全对自然环境开放，而大自然了也敞开胸怀接纳“依水庄园”，景观把整个项目完全归纳为自然的一部门。“依水庄园”在这种围合而开放中为消费者找到了一种生活的真谛。
另外在居住功能上追求时尚化，个性化，生活设施追求齐全而方便、产品的科技含量力求精良等，“依水庄园”把独栋庭院的升级版做到了细致入微，这也正好表现出了创新产品的一种先进思路。
“依水庄园”建在原生岸上的自然村
“依水庄园”美名其乐，建于温榆河畔的原生岸上，自然的坡地建筑，打破了以往兵营式的建筑格局，分布于园区内的自然水系，赋予给依水山庄一种自然的灵性，原生的大树和植被把园区装点成了一幅自然的画卷。在自然环境的映照之下“依水庄园”形成了一个自然村落，一种贴近于自然的生活氛围由然而升。“依水庄园”身处这一区域注定要与其他项目相对视，但从拥有别墅产品的主人来讲，别墅生活更多要体现在建筑本身和周边环境以及园区的生活氛围。面对众多的豪宅项目，“依水庄园”避开了传统意义上的豪宅市场定位，独辟蹊径，寻找新的市场立足点。
“依水庄园”在园区设计上注重对自然环境的运用，不去破坏一草一木。一切以原生的生态事物为本，不去对自然形成的产物做任何改动，整个园区力求完全融入到自然中去，略有坡度河岸，使整个庭院错落有致，在高低起伏中，感受大自然的魅力，河岸上茂密的自然生长的大树与植被，分布在园区内外包括庭院内各个角落，参天的大树环绕着园区内每一个庭院，园区内外，庭院内外，“依水庄园”在建筑大师的设计手法之下，成为一个完全开放的空间格局，在这里庭院主人感受不到庭院风光，只能感受到身处完美的自然风光中的人间仙境，“依水庄园”这种以自然为背景的设计理念，彻底把庭院主人的身心带到了大自然的怀抱中来。在大树遮荫避日之下，每条道路的设计更是接合了每个庭院的不同位置与取向，合理的延伸到每个庭院门口，显得贴切而富有情感。园区内的业主的生活空间都更是强调人与人的亲合力，这种空间的营造不仅仅是将各类建筑与设施结合到一起，而是要将概念、设计、实施等多个环节做整体规划，赋予其一种生命。贯穿园区的是温榆河的支流，在设计手法上，把水的蕴味，大自然的奥秘，园区特色组合有机得组合成了一幅田园风光图。“依水庄园”在细节设计上也是力求完美，巧夺天工，把庭院的文化内涵做到了极致，沿着围墙修建起来的空中走廊，直接连接着建筑主体，使得别墅、庭院、人三维一体。一层开敞的别墅客厅大门，把庭院中的景观完全吸纳到整个室内，室内景观与庭院中景观相互交融。同时还有沿墙种植的细高竹林以及略有坡度带有台阶式的庭院更能显得落落大方。嵌草的台阶，水池边蜿蜒小路，带有分隔带的石材铺路面，庭院的入口小巧而玲珑，但有不失豪宅风范，人行树道，天然石材装饰的外墙，拾阶而上的内庭入口等都为庭院的主人带来一种自然合谐的生活态度。“依水庄园”在整个庭院的功能配套上处处体现“以家为本”设计思路，高性价比更会让消费者认为物有超值.

NO.6　广州桐林美墅馆

桐林美墅馆广州市南湖旅游度假区凤凰山东麓。本项目共建别墅76栋，总建筑面积2.5万平方米。开发商：广州德欣置业发展公司。

NO.7　广州甲天下别墅园

甲天下别墅项目位于广州市黄埔区广州经济技术开发区新塘陈家林风景区源章路（新塘西北，陈家林风景区内）。占地面积200万平方米，绿化率46%，容积率0.35。均价5000元/平米。开发商：广州罗兰德房地产开发有限公司。

NO.8　深圳万科17英里

项目位置 ： 深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村
开发商 ： 深圳万科房地产开发有限公司
总用地面积： 67571平方米
　　总建筑面积 ：5万余平方米
　　 容积率 ： 0.75
别墅类型 ：联体别墅

NO.9　深圳翠林别墅

深圳新世界倚林花园-翠林别墅位于深圳市盐田区盐田沙头角梧桐路1968号。占地面积8万平方米，建筑面积0.75万平方米，容积率0.09，绿化率70%。开发商：深圳拓劲房地产开发有限公司。均价16000元/M2

NO.10　上海海源别墅

海源别墅位于上海市青浦朱家角，靠近东方绿舟、国际乡村高尔夫球俱乐部及朱家角古镇。距市中心仅40分钟车程。小区总占地面积1,175,300平方米，全独立别墅，容积率0.14;户户临水，每栋占地3—8亩，建筑面积500—1,100平方米，花园面积接近别墅建筑面积的5倍，是上海仅有的超大私家花园别墅。销售方式上采用了全新“度身定制”的经营模式，志在为客户打造只属于自己的个性化豪宅。售价1000万/套起。