细说长岛热点居区

身居美国最拥挤城市之一的纽约人，对长岛的印象一般是地广人稀、林木青葱，加上白色的沙滩以及散布的城堡豪宅，甚至一些老旧的房屋也散发着古色古香的韵味。因此长岛每年夏天都吸引了不少游客游览，其中不乏毗邻的纽约游客。事实上，长岛并不算“人稀”，而是美国人口最密集的地区之一。我们知道纽约市中有个区叫长岛市，却很多人不知道长岛的西部其实就是纽约市的市区布碌仑和皇后区，而其东是纽约州的纳苏郡和苏福克郡，也就是一般纽约人口中所指的“长岛”。

 

长岛北岸是纽约最富裕的地区之一，全美平均收入最高的25个镇中其中有9个位于长岛。纽约房市居高不下，令毗邻的新泽西以及长岛都成为许多纽约华人迁居的梦想宝地。纳苏郡北岸交通便利，无论是高速公路还是乘坐火车，都能在一个小时内达到皇后区或曼哈顿，这也是华人选择此地的主因之一。这期侨报“纽约房市面面观”就来细说长岛的热点居区。

大颈Great Neck

 　　受交通与环境的影响，长岛的房产素有西高东低，北贵南贱的说法，而我们所说的大颈就位于North Hempstead镇的西北角，三面环水，西临Little Neck Bay可远眺曼哈顿，东接Manhasset Bay与华盛顿港隔水相望，而北边的半岛尖角直逼布朗士的City Island，不少临水豪宅都在500万美元以上，因此“国王点”的霸气之名油然而生。

 

长岛火车贯穿大颈中心，25分钟可直达曼哈顿34街的Penn Station，通勤的快速公交亦可一个小时内抵达曼哈顿的中城和下城，离法拉盛仅15分钟车程，乘搭公交也可在半个小时内到达，算是得天独厚的地理位置，加上优美的环境及顶级学区的美誉，于是便成就了以医生、律师等专业人士家庭居住为主的大颈。由于华人对子女的学习教育较为重视，所以大颈成为很多华人选居长岛的首选。近年，来自中国大陆的移民也不断涌入该区。大颈北面以犹太人居多，南面则以亚洲人为主，独栋屋一般叫价在60万到80万美元之间，80万到120万美元算是中价位，120万以上则可看成高价位。Zillow地产网上显示，大颈现时的房价指数为1,088,000美元。

 

曼哈赛特Manhasset

 　　曼哈赛特位于长岛北岸，环境优美，治安极佳，学区、教育、医疗水平高，社区娱乐设施丰富，位于长岛黄金海岸，是著名的富人区。尽管只是一个小村庄，却拥有超过72,000书籍的图书馆，还有历史悠久的科学博物馆和具有良好教育体系的学校，是相当不错的学区，超过75％的Manhasset高中毕业生考上大学。有名的购物中心Americana Mall，也位于其中。Zillow地产网上数据显示，该区房价指数为1,077,400美元，与大颈区相差不远。

华盛顿港Port Washington

 　　华盛顿港（Port Washington）位于长岛北部Manhasset海湾边，距纽约市中心约20公里，曾因历史背景得名牛颈（Cow Neck），后为纪念美国首任总统华盛顿而改为现名。镇中心保留多栋上世纪初建成的房屋，成为旅游亮点之一。三到四卧房的错层屋价位在$150,000到$175,000美元之间，今年略有上涨。据Trulia 地产网上数据显示，该区现时房价中位数为187,500美元。华盛顿港也是富人聚集的别墅区，特别是位于Sands Point占地面积较大的房屋售价较高，很多过百万，但与纽约一比较，可谓小巫见大巫。游艇俱乐亦是这区亮点之一。海湾步行海滨公园（BayWalk Waterfront Park）位于华盛顿港的Manhasset海湾边，是居民和游客休闲和观赏海景的好地方，每年迎来成千上万的游客，因此度假村酒店也不少。

沙点Sands Point

 

 　　沙点位于长岛北岸，属于纽约纳苏郡，有着悠长而美丽的滨海线，三面环海，但存在不少海滨悬崖和丘陵。该区的沙点保护区（Sands Point Preserve）较为有名，是一座郁郁葱葱的海湾自然保护公园，约216英亩，拥有两座城堡建筑及一座别墅建筑，还有多条自然森林走道，每年吸引大量游客，其房价指数为2,135,200美元。

 

杰里科Jericho

 　　杰里科位于纽约长岛北岸牡蛎海湾镇，纳苏郡。至2010年人口普查结果，共有13,567 人，4,440个家庭，平均一个家收入是189,435美元。由东桦树区、橡树区、奥克伍德/普林斯顿公园和白桦树区四个区组成，也是富人聚集区。其居住环境优美，是口碑极好的学区，拥有丰富的学区资源，教学设施也非常完善，而且其房价指数为727,900美元，是中等收入家庭的不错选择。

旧韦斯特伯里 Old Westbury

 　　旧韦斯特伯里属纳苏郡，纽约北岸的长岛城市。旧韦斯特伯里位于牡蛎海湾镇和北亨普斯特德镇内，美国商业周刊（Business Week）将它列为纽约最富有的郊区，也是当代的名人及为数不少的企业家、商人、收藏家、运动员和艺人的选居地。旧韦斯特伯里花园被公认是世界最好的三个公共园林之一，园内有拥有23 间客房的豪宅和一个面积达300亩的花园，充满意大利风情，内部装潢则以英国艺术为主调，豪华中充斥着古典美。该庄园由政府打理并向游人开放，也是不少纽约人假日游点之一。其房价指数为1,880,000 美元，距沙点还有点距离。

布鲁克维尔 Brookville

 　　布鲁克维尔（Brookville）位于牡蛎海湾镇，曾在2009 年被美国商业周刊报导称其为全美最富裕的城镇，居民平均年所得在30万美元以上，在当年全美排名第七，而居民平均身价为167万美元。近年，由著名影星里安纳度主演的《了不起的盖茨比》，该小说的原型背景所在地就是布鲁克维尔。游客想一睹布鲁克维尔芳容也不易，因为只有居民才可出入。布鲁克维尔有着许多豪华房屋，平均售价从140万至超过500万美元不等。极富盛名甚至被美国教育部评鉴为优质学校的私立学校Lutheran也位于此，它提供六至十二年级入学。

 

 　　以上均是长岛居住较为热点的地区，值得一提的是长岛地税较高， 因为长岛的居住区多为警卫社区，享受室内外游泳池、网球场、健身房以及高档一流的装潢，要享受优质的生活设施当然要付出一定的金钱。