全球最贵的豪宅大道

 

 

    The smh 2008/8/9 报道，这可能是悉尼豪宅市场所需要的强心剂，Point Piper的Wolseley Road被《华尔街日报》的财富版评为了世界上第九昂贵的街道。

    该报纸称，该大道有着长期以来的声誉，道路旁的住宅有着世界上最佳的海景，从著名的悉尼海港大桥到悉尼歌剧院。

    北滨房产三月的销售额为3240万澳元，山腰豪宅Craig-y-mor的每平方售价为29,000澳元。

    摩纳哥的Princess Grace大道拔得头筹，其豪宅售价创纪录的超过了4000万美元（4400万澳元），每平方售价为190,000澳元。

    香港The Peak的房价每平米需支付120,000澳元，而Severn大道排在世界房产最贵街道的第二位。

    以下为世界最贵房产大道前10：
    1. Avenue Princess Grace, Monaco
    2. Severn Road, Hong Kong

          澳洲的最贵的街道也许并非如你想象的一样排场。
     　　这些街道通常不大，极重私隐，唯我独尊，也绝少更换主人。
    
     　　今年初，《华尔街日报》财富榜公报的全球最贵街道排行榜上，悉尼Pint Piper的Wolseley Road名列第九，落后于摩洛哥的Avenue Princess Grace。
     　　“在街上走你看不出什么名堂，家家院墙高耸，大门紧闭，偶尔会看到一辆最新款的罗尔斯、罗伊斯或是奔驰，驶入或驶出某一全自动的大门。街上又恢复了寂静。”
     　　但这里有悉尼歌剧院和悉尼港湾临水景色；Westfield主席Frank Lowy的家就在这里；2008年豪宅Craig-y-mor易手 ,创下当时全澳最高价$32.5M。

     　　几周前，澳洲金融时报AFR请RP Data的专家查找一下全澳各大首府最贵的街。令澳人意外的结果公布了：
     　　悉尼最贵的街竟然不是Wolseley Road，而是相邻的Dunara Garden。
     　　墨尔本最贵的街是Miller Street。不在 Toorak 或South Yarra,而在Brighton。
     　　黄金海岸最贵的是Cronin 环岛的Southern Cross Drive，而不是海边的Hedges大道。
     　　首都堪培拉最贵街是Arthur Court，位于国会大厦后面的Red Hil区l。这条街的house平均中位价是$2.85M。

     　　据RP Data全国硏究主管Tim Lawless介绍，他们运用了一个自动估价系统对全澳拥有三个物业以上的街作今次普查。这个排行榜主要聚焦于整条街道而不是个别物业的价格。
     　　他说，最豪的街通常有下列特点：
     　　近城市中心，户数很少；全部是独立屋，有特殊优势如：美景，滨水，大屋大地或有文化古迹特性。

     　　当然，即使是豪华大街其住户也未能从此次金融风暴中免疫。全球来看已有不少豪华街的楼价在此一役中下滑。
     　　2008年，只有不到半数的豪宅区在Knight Frank Prime International Residential Index (PIRI)中表现升势。
     　　香港豪华雅柏文价格下滑了26%；英国伦敦周围诸郡的历史性建筑价格下落19%；悉尼有海湾景色的物业价下降了12%。
     　　所以Lawless说，如果澳洲最豪街道房价受冲击似乎也不是什么意外之事了。
     　　从该报吿来看，过去一年中，悉尼和墨尔本最高端物业——约占物业总数一成，其价格下滑了12%。
     　　但他强调，最豪的高端物业是相当免疫的。
     　　“当你观察那些最高端的物业，都是有祖业的殷实人家，都被守得牢牢的”他说。“过去两年这类房屋增加了两至三倍，而且各自都具有超群的优势。这就是其价格的背后动力。”
    
     纽省最贵一条街
     Dunara Garden，Point Pipe
     　　Dunara Garden是Point Pipe一条很不起眼的徊旋静街，里面只有8户人家。她静静的卧在悉尼蓝筹区的豪宅群中。驱车从Wentworth Street经过，一不小心眨眨眼，就会从你眼皮子底下溜掉。
     　　她不仅仅是悉尼最贵，而且是澳洲最贵的一条街。
     　　据RP Data数据报吿，这条街的平均中位价是$9M。
     　　这下子把悉尼公认的两条大佬豪华街给比下去了：
     　　邻区Bellevue Hill， Rose Bay Ave平均中位价$8.5M,屈居老二。
     　　同是Point Pipe区内的Wolseley 大街只能排老三，中位价$7.7M。
     　　无论是《华尔街日报》还是LJ Hooker Double Bay 总裁Bill Malouf都一直认为Point Pipe的Wolseley 大街毫无疑问是澳洲首屈一指的大佬豪华街。本报去年有专题《大佬豪华一条街》曾做过专门介绍。
     　　“Wolseley Road的居民有Westfield总裁Frank Lowy和时装巨擘Charlie Brown。还有John Symond，他是Aussie Home Loan的创始人，在Aussie的广吿中常会看到这个胖胖的，笑咪咪的男人。1999年他花1千万买下Wolseley Road一幢物业，去年估値在8千万！他笑得更开心了！”
     　　他的邻居，Neville Crichton，做汽车销售生意，1994年花590万买下并重建的豪宅，去年估价在4千至5千万之间。
     　　还有Anthony Sahade 2006年花1125万买下现在的物业。
     　　.........
     　　但Dunara Garden不一样。
     　　这条街的居民絶少出售物业。最近的销售纪録是3年前，2006年的一个交易，售价$2.3M。
     　　当然，也不是所有高端区的居民都能守住家业的。著名时装设计师Lisa Ho在去年底因丈夫的针织进口生意被接管而不得不出售了她在 Rose Bay Ave的住宅。
     　　部分Darling Point的房价也受到冲击。相对而言Point Pipe在这埸金融风暴中倒表现得相当平静。Dunara Garden里的人家也许是因为其殷实的祖业或生意精明，至今没有出现任何逼售的现象。
Wolseley Road
     　　那么，悉尼Pint Piper的Wolseley Road又如何？
     　　前面提到过，《华尔街日报》财富榜公布的全球最贵街道排行榜上，Pint Piper的Wolseley Road名列第九，仅次于摩洛哥的Avenue Princess Grace的
     　　大家先得来了解一下Point Piper。
     　　Point Piper是一个小小的半岛，整个Point Piper只有11条街。Wolseley Road正是他的主街。
     　　半岛探进悉尼港湾（亦称Port Jackson）。她的东面是Rose Bay，西面是Double Bay，驾车走New South Head Road，在旣将走过Double Bay时，见红灯，左转，就是Wolseley Road。
     　　Wolseley 沿着Point Piper半岛西北划了一个半圆。在这个半圆位置内的物业，可以看到悉尼海湾，或面临海湾，可以看到歌剧院，可以看到大桥，可以看到悉尼摩天大楼林立的城市景观。这些景观加上优越的地理位置，造就了这条街上一幢又一幢的千万豪宅。
     　　物业评论家Cindy Martin在2002年时作过一个计算，整个一公里长的Wolseley Road的水边物业总値是$720M。悉尼100个最贵物业中有16个就在这条街上。
     　　Wolseley 街名源于著名的英国陆军元帅Garnet Joseph Wolseley (6/1833-3/1913)。1890年以其名冠于该街时，他正値战功卓絶、勋绩彪炳之时。能以这样一位名人命名的街道，居民也絶非常人，非富即贵，或是明星大佬之流。
     　　与上期提到的全澳最贵街Dunara Garden不一样,那里很少有谁家愿意出售物业的。这条街物业易手还玩得很热闹。
     　　2007年，该条街上有10幢物业转手，其中包括12月份以2500万售出的原证券交易商David Trew的宅子。
     　　据Australian Property Monitor的记録，2007之前的5年中，这里共有24幢物业转手买卖。平均售价为1233万澳元。2004年有着“猎头女王”美名的Julia Ross以2150万买下的物业，至今仍保持着全澳洲水边物业的最高价！
     　　“这是全澳最贵的城区里的最贵的街道，没有1500万，休想问津该街的物业，更不要说是水边物业了。”Double Bay的一位物业代理带着有点儿夸张的口吻如是说。
     　　走进这条街，你会看到非常奇特的景象。街道上永远有各种建筑工程车泊在哪里。装修改建从没有停止过。无论是老主人或是新卖家，总是对住的地方有新的想法和要求。钱，对于他们根本不是问题，最新、最好、最豪华，或是最怪异，都有可能发生在这里。
     　　在街上走你看不出什么名堂，家家院墙高耸，大门紧闭，偶尔会看到一辆最新款的罗尔斯、罗伊斯或是宾得，驶入或驶出某一全自动的大门。街上又恢复了寂静。
     　　有人想从港湾这一面，再一探究竟。从水面上往半岛的豪宅去看，花园、泳池、砂岩、雕像、古色古香，现代摩登，美不胜收，但除了豪华印像外，你看不见有什么人影，包括天性好动的孩子在这些宅子中好像都不自由了。
     　　下面，让我们从港湾一面一家一家地看过来。
     　　*Double Bay东面第一家，是John Symond，他是Aussie Home Loan的创始人，很多人都应该在Aussie的广吿中看到过这个胖胖的，笑咪咪的男人。1999年他花1千万买下的这幢物业，现今估値在8千万！他笑得更开心了！
     　　*他的邻居，Neville Crichton，做汽车销售生意，1994年花590万买下并重建的豪宅，今天佑价在4千至5千万之间。
     　　*Anthony Sahade 2006年花1125万买下现在的物业。
     　　*Anthony 后面的一位邻居，Peter Ryan酒店老板，2005年以1600万购入现物业。
     　　*文中提到的Julia Ross，她的宅子在路另一边，不临水，但也从她的腰包中拿走2150万，那是2004年的事。
     　　*和Julia 同行的Andrew Banks，2001年以1400万买下相连的两处物业，如今値6000万，临水。
     　　*与Julia同在不靠水的一边的Ben Tilley，是位生意人，他的宅子用了1650万，在2004年。
     　　*与Andrew紧邻的是Frank Lowy，是Westfield购物中心的创始人，他买下物业可是有年头了，如今値到5000万。
     　　*Ron Medich物业开发商，2003年花1500万买下的水边大宅如今値3500万。
     　　*再往东面转去。Bill Webb，烟草公司大佬，2004年买入花2000万。
     　　*7号电视台的Bruce McWilliam 2006年以2400万买下一自住物业，2007年再花1850万将邻居的房子并入自己的宅界。
     　　*MaLcolm和妻子Luch Turnbull政界名人，1994年以540万买下已拐出Wolseley路，但欲是紧邻的一条静街的一幢物业。并出价710万将邻居房子预买下来，至 99年才纳入名下，如今这两处物业，第一处估价4500万到5000万，第二幢物业3500万。
     　　*另一位基金大佬Gordon Fell在2007年以2870万买下半岛尽头处的一幢物业。
    
     　　今年，Wolseley Road被评为全球最贵街排行第9。也许得力于一间非水边高坡物业Craig-y-mor创下的天价。该物业2008年3月出售，价格为$32.5M。平均每平方米$29,000。
     　　排在第一名的是摩洛哥的Avenue Princess Grace ， 售价$44 m，平均每平方米$190,000。
     　　第二名是香港太平山顶施熏路，那里的物业平均每平方米是$120,000。 （待续）
    
    
     悉尼最贵的水边城区中位价比较:
    
     城区 House中位价 Unit 中位价
     Point Piper $7,000,000 $2,485,000
     Darling Point $3,800,000 $1,125,000
     Bellevue Hill $2,975,000 $555,000
     Vaucluse $2,800,000 $575,000
     Double Bay $2,225,000 $637,000
     Rose Bay $1,955,000 $621,000
     Kirribilli $1,900,000 $650,000
     Woolloomooloo $610,000 $635,000

维省最贵一条街
     Miller street, Brighton 3186 Victoia
     　　据当地人说，滨水城区Brighton的"金矿矿脉"起于Brighton皇家游艇俱乐部, Head Street，从那儿沿着海滩飘向西边的Elwood。
     　　一头是Port Phillip Bay，另一头是St Kilda 大街。中间有一小段不起眼的小小徊旋静街Miller Street——这就是RP Data记録中墨尔本最贵的街。
     　　这条街总共只有7个物业。如果这7个物业同时出售的话,它们的平均中位价应该是$5.37M。
     　　这其中有块空旷的屋地，正等待着下个月的拍卖会。拍卖将由Buxton地产经纪Brian Devlin和Regina Schmidt主持。
     　　这块地的业主原来属于酒商Crittendens。三年前卖给发展商兼建筑商Pirovich。他把旧宅推为平地，准备好图纸，打算建一对孖屋，种种原因，至今还没动工兴建。
     　　这块地居高临下，俯瞰一片海湾极至景色，经纪估计可售$3.7M。
     　　Miller street的居民可以沿着小径步往海湾。从哪儿可以步行至游艇俱乐部，或者另一边的“冰山者之家”——Middle Brighton Bath。
     　　之所以会称为“冰山者之家”是有来头的。这里有一群游泳发烧友，即使在天寒地冻的日子，他们也决不言休，非蹦进水里冻成冰棍不可。于是当地居民送给他们这个光荣称号。
     　　Miller street的居民要购物可就近到Church Street或Bay Street。在那儿或者还有机会与同是住在Brighton的一些著名人物擦肩而过或打个招呼，闲聊几句什么的。如：荷里活影星Eric Bana, Pokies king Buce Mathieson.等等。
     　　另外还有不得不提的另一条街——与Miller street相邻的Shandford Avenue，它也很牛。
     　　Shandford Avenue长相与Miller street很相像，也是徊旋静街，也是可以抄近路到达海滩。平均中位价达$5.26M，是维省第二贵的大街。
    
     昆士兰最贵一条街
     Needham Street，Figtree Pocket
     　　除非你的口袋特别深，有足够的钱，不然不要打这条街的主意。
     　　昆士兰最贵的街Needham Street位于巨树环绕，郊外公园般的环境之中。该城区的名字就叫Figtree Pocket，就是因这里大棵大棵的无花果树而命名。这个区很少车辆来往，公共交通只有两条巴士线到达。附近有极幽美的公园。是个超级绿林巨树俱乐部。
     　　这条街离昆里斯本CBD不到10公里，深藏于大片无花果树林荫之中。这里的物业都占地好几英亩而且都滨临布里斯本河,这条街的物业们都具足豪华与私隐，而且都同心协力地保持极高价位。
     　　“不论从地段位置或从大地面积的角度来看，布里斯本没有哪一条街能提供这样的条件。”布市很有名望的地产经纪Benjamin Smith如此评论说。
     　　上个月该经纪行刚刚成功地售出这条街的一个物业——前BRW靑年富豪榜富豪George Cheibk的家。
     　　George Cheibk曾是集团公司总裁，旗下包括Strathfield Group。在2007年6月因不能偿付一家电话供货商的欠款而宣布破产。不过之后又宣布解除。
     　　2003年这个物业在Cheibk夫人名下出售，交易额是$8.2M。两年前，在 Cheibk夫妇联名下上市时已升至$12M。买家Linc Energy执行总裁Peter Bond以超过$10M的价格把它买了下来。
     　　Peter Bond的财富来自于煤与天燃气矿藏开采热。去年还翻了一倍。
     　　“当你开车从Figtree Pocket的街道经过，你会以为开到了乡间郊外庄园区。这里非常美。庄园林木都修茸得很仔细，树也美，房子也美。”Smith说。
     　　相邻的Jesmond路也价格不相上下。最近一个物业也以接近$10M的价格易手。
     　　按RP Data的排行榜，接下来的是位于内城东区Hamiltone的Lawes Steet和Eldernell Terrace，拥有布市最贵的物业。
     　　Eldernell Terrace拥有布市售价最高的物业。2007年前圣公会大主敎庄园出手卖价是$11.2M。新业主是Jhon George。
     　　这些年来，年轻的新进致富一族，包括矿业主，商业首领，专科医生等陆续搬进Hamiltone，冲淡了这个区的世袭财富特色。

“雅柏文”是澳纽独特的地区华语词吗?
    最近几年，墨尔本的房地产很是兴旺，同时华人的社区报纸也在蓬勃地发展。我们家主要是看英文报，笔者因为读报成癖，而且关心华人社区的发展，也就时常浏览当地的社区中文报，又因为他的职业和兴趣都在语文方面，对于中文报的用语就特别留意。大体上，墨尔本的中文报是台湾香港和大陆用语的大杂烩。其中令他感想最多的是“雅柏文”这个词。

　　“雅柏文”是在房地产买卖的广告上出现的，所以对于它相当于英文的“apartment”（公寓），笔者丝毫不认为是问题，只是对于它的用字和读音，不免觉得奇怪。其一是，笔者在1990年以前完全在墨尔本居住的二十多年，基本上看不到当地有什么中文出版物，所以不知道那段时间是否已有“雅柏文”这个词？其二是，“雅柏文”大体是受到粤语的影响而产生的，但笔者这十几年主要在香港和墨尔本两地居住，却没有在墨尔本之外看到“雅柏文”这个用语，那么，它是怎么引进的？正好有一个机会和香港的姚先生谈到这个词，他说：“柏文”用为公寓之义，在美加两国非常流行。他当时没有提及“雅柏文”这个词是否也在美加流行，也没提“雅柏文”的意义，因此笔者在这里提出我的理解，认为“雅柏文”是根据 apartment翻译为高级豪华公寓的音义并译。也就是，“雅柏文” 的“ 雅”表达“高尚”之义，“柏文”却跟美加一样表达“公寓”的意思。不知道这一理解和猜测对不对？
 
Point Piper 天际屋楼花

16/06/2008

2000万成交破澳洲纪录

    正当澳洲整体楼市降温之际，悉尼东面城区PointPiper一幢拥有无敌海景的豪华两层高天际屋（penthouse），楼花（off-the-plan）成交价就高达2000万澳元，打破澳洲纪录。尽览海港大桥歌剧院该套天际屋单位占去雅柏文大厦的5楼和6楼，坐拥270度Wooloomooloo Bay和中央商业区（CBD）景色，并可尽览海港大桥（Harbour Bridge）和歌剧院（OperaHouse）。天际屋面积达531平方米，另设有115平方米的大露台，并附设4个车位。市场人士认为，该幢雅柏文大厦峻工后，该单位的价值将超过2000万澳元。

    据负责的地产中介行表示，买家是一位“成功商人”，但婉拒透露其真正身份。今次成交打破了东墨尔本一套天际屋缔造的1820万澳元旧纪录；而悉尼最贵成交物业的旧纪录，由Macquarie Street的Bennelong一套雅柏文所创，作价1680万澳元。Ashington Apartments的执行董事Craig Minahan说，该大厦将有10套豪华雅柏文，内部装修由著名室内设计师AlexPerry负责。Asd-hington集团去年出价1550万澳元，购下该地盘兴建豪宅。