上海各类住宅大pk

居住等级来说：

按居住品质排名优次顺序：花园住宅（老洋房新别墅），新式里弄，老公寓，最后是新公寓（一般最近30年来建设的），每平米的价格也是从高至低！

按上海的建筑类型和历史演变顺序来分：

传统民居—旧里——石库门——新里——花园洋房——老公寓——老公房——新公寓！

花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。

双拼：连拼，叠拼。

洋房发展的 (初期阶段)

►    1843年上海开埠到1918年第一次世界大战结束为初期阶段。

►    代表作品：如1917年建造的<马立斯花园>。

洋房发展的 (中期阶段)

►    1936年为中期阶段，这一阶段为高峰时期 。

►    代表作品：

►    虹桥路的沙逊别墅（英国乡村式风格）

►    汾阳路的丁贵堂住宅（西班牙建筑风格）

►    南阳路的贝公馆（中西混合式建筑风格）

►    太原路的狄百达夫人别墅（法国晚期文艺复兴式建筑风格）

►    乌鲁木齐南路的朱敏堂住宅（美国殖民地式建筑风格）等

►     新式里弄住宅是上海老房子中分布最广、数量最多、最具特色的建筑 。

►     里弄历史与分布特色

►     1853年（清咸丰三年）在今广东路福建中路一带建造了近八百幢木板房，并以“里”为一排排木板房的名称。

►     1865年（同治四年）出现了砖木结构的老式石库门里弄，采用横向式与纵向联列组合，既仿照江南城镇民居“避弄”，又吸纳欧洲联排式住宅布局手法。最早建造在今河南中路、浙江中路一带，后来扩展到南市、虹口、闸北等地。大门是老式石库门里弄的特征。

►     1919年以后，在上海出现了新式石库门里弄建筑，建造地点大部分在公共租界和法租界的中心地区。

►         1920年至1938年期间，上海又盛行新式里弄住宅，层数一般为三层。住宅内容受西洋式生活影响，设置起居室、卧室、餐室、厨房和卫生间，有的还设置汽车间。为了有充足的阳光和良好的通风条件，建筑平面进深缩小，面宽放大，石库门前天井取消，代之以矮铁栅围墙。外墙饰面，初期为机红砖，后期多为水泥拉毛，也有卵石水泥饰面。新式里弄住宅主要布置在今黄浦区西部和卢湾、静安、徐汇、长宁等区。

►     二十世纪三四十年代，在徐汇、卢湾、龙华等地区建造了一批花园住宅。花园里弄住宅从新式里弄住宅演变发展而来。它的特点是从联排布局变成半独立式，层数多为三至四层，建筑外观多为西班牙式或近代西洋式。

上海老公寓发展历程

►     老上海公寓的出现比里弄住宅和花园洋房都要晚，它也是上海经典建筑的组成部分。

►     二十世纪二十年代中期，西方模式的公寓开始在上海出现 ；

►     1924年设计霞飞公寓 ；

►     1931年设计爱文公寓 ；

►     1935年设计达华公寓。

►     匈牙利籍建筑师邬达克是西方模式公寓的积极传播者。

老公寓高峰时期

►     三十年代是上海公寓建筑建造最多的时期，沪上现存公寓大多数是这个时期的产物。

►     如瑞金大楼、武康大楼、泰兴大楼、淮海大楼等，建筑体型一般为独立式的沿街角布置的“八”字形；

►     又有规模较大、沿着街坊建造的周边式公寓，如倍文公寓、永业大楼、浦西公寓等；

►     也有利用空地建造的“一”字形公寓，如花园公寓等；

►     至于多层点状式则是公寓式里弄的设计手法，布置灵活，可利用宅前屋后种植绿化，采光通风较好，但建筑容积率不高，这类公寓建造得并不多，如新康花园等。

老建筑 PK 新公寓

►     老建筑：历史产物，文化悠久…

►     老建筑：独立占地空间，有天有地，各国风情，随意创造。

►     老建筑：旧时手工，讲究美观细节，用工用时较长，投入成本较多，百年不变的品质保证。

►     新公寓：现代科技，全新体验…

►     新公寓：高中低层类型，钢混结构，得房率低，可改动小。

►     新公寓：现代化批量生产，用时短，投入少，劣质工程较多，使用周期70年。

投资回报不同

►     老建筑：时代产物，好比古董，越久越值钱。

►     新公寓：现代产物，可仿可造性大，越久越贬值。