北京豪宅别墅区分布

自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。北京传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式，即中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区等。

 

中央别墅区

    中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过15年发展，已成为名副其实的高端居住区。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。共48个项目：略

奥北别墅区

    奥北别墅区是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环的通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，奥北区域的范围将不断扩大，其中顺昌段沿线及其辐射范围内都属于现在所说的奥北别墅区。从土地供应来看，奥北别墅的供应量位居各主要别墅区之首。随着奥运利好消息不断，以及基础设施的加快，该区域整体板块优势更是明显。共54个项目：略

西山别墅区

    西山是北京城西部诸山的总称。西山别墅板块素有"皇家板块"美誉，主要得益于西山所特有的自然景观，加上后天合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。区域内别墅价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了“贵族”标签，清一色的别墅建筑及高昂的总价更令普通百姓难以企及。共36个项目：略

泛CBD别墅区

    京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。共35个项目：略

亦庄别墅区

    亦庄开发区别墅区渐成气候，因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目在产品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。共20个项目：略

城南别墅区

    城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。郊区城市化进程获得很多买房人的认同，再加上交通的改善，城南阳光区板块开始逐渐成熟，有望形成一个新的房地产热点板块。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。共30个项目：略