深圳富人区：大梅沙

  【银湖：落魄的一代出多进少】

    银湖区别墅林立，山清水秀，坐北朝南，“

，北京的一对搞艺术的夫妇就住在此，乐此不疲。不过，由于银湖规划老而旧、零碎而破裂，缺乏新元素的刺激，破败的那一栋栋别墅让人想到“落魄的贵族”。早期的银湖还有点像麒麟山庄，混官场者的福地，业主曾非富即贵，但现在杂而不类，出者多进者少。

    结论：动大手术，好好休整道路、破房。寻找特色经营，带来新附加值。

    【蛇口：保持身份继续国际化】

    8000老外3000在蛇口的故事说明群聚的力量，加上海上世界的风情四溢，整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区，进入其小区，欧式的装修比比皆是，书写着浓郁的异国情调。这里住的国际友人多、早期蛇口高管层多，但说不上达官贵人多。

    结论：进多出少，租金一流。

    【香蜜湖：新贵一族金领追求】

    整个香蜜湖富人区，达官不多，贵人多，这些贵人或者有点钱，或者政府单位的小有点权，但处于继续往上混阶段的金领不在少数，即已达事业极致者，少。

    结论：地段+产品优秀下的新贵忽悠片区。

    【华侨城：永不失宠人口复杂】

    华侨城是传统的富人区，其中混着许多并不得意的白领甚至下岗工，但这并不妨碍华侨城作为城市富人区的重要地位。“大隐隐于市小隐隐于野”，这里豪宅住的人达官多，贵人也多，但这些达官贵人的级别远不如大梅沙。
    结论：培养贵族细胞的地方。

    【观澜湖：国际国内做生意的人多】

    观澜湖里很少达官，即从政的少，但经商的大佬多了。用“爆发户、有钱人的聚集带”来形容观澜湖富人区其实并不为过。

    结论：高尔夫、星级酒店弥补了客户单纯价值论的内涵


    【深圳湾：未来的富人区】

    深圳湾现在还不算富人区，相反，绝大部分深圳湾老盘里白领甚至蓝领比比皆是，但未来的深圳湾绝对不容小视，金融+口岸+生态的最高国家标准规划，奠定深圳人未来的富人区地位。新开发的楼盘尤其是深圳湾沿海一带，全是豪宅定位。作为未来的“深圳华尔街”，深圳湾将陆续聚集一批有国际视野的金融大佬、品味新潮、时尚年轻一族，他们走在睿智的前沿、年轻而富有。

    结论：长袖善舞的华尔街。

    【大梅沙：达官贵人隐身热捧】

    “比市长还高的官都住在里面”、“朱总理也住在这里”、“北京来买的大腕不少”，这是市场的传言，而根据客户统计，大梅沙现有大（顶级）豪宅项目：天麓、天琴湾、东海岸聚集的“高官厚禄”、“皇城根下”的客户的确比较多，梅沙湾的客户层次当然不会低。深圳大梅沙拥有高尔夫、游艇俱乐部、2大五星级酒店、东部华侨城旅游点、国际学校、大梅沙旅游度假区等配套，是深圳未来的“类黄金海岸”国际海滨区，加上山海的天然配套，具有天然登高而招的气势，吻合达官贵人的精神高需求。

    结论：大梅沙，真正的达官+贵人区。