北海楼盘地段分布特点

　北海包括三区一县：海城区、银海区、铁山港区和合浦县。但通常所说的北海房地产，其实仅指海城区和银海区。按本地老百姓的说法，铁路北面是海城区，南面是银海区。

　　

北海的海，三面风情截然不同

　　北海其实是一个半岛，三面临海。之所以说北海漂亮，是因为北海三面的海，风情各具特色，截然不同。

　　西面的海岸，是冠头岭国家森林公园。有海有山有滩，山海与蓝天白云相映成一色。岸边，有洁白胜雪的沙滩，也有奇石耸立的礁石群。有虔诚的龙王庙和古老的传说，也历史遗留的炮台与战壕。这个地方，是欣赏海景最佳之处。

　　但很可惜，西海岸除了冠头岭之外，就是北海港港口作业区。岸边没有开发房地产的空间。冠头岭面朝大海的那一侧，正在兴建广西壮族自治区接待中心——冠岭山庄。面向市区的那边，建有海门高尔夫球场。

　　整个西海岸，没有一线海景房。购房西海岸，是一个有点小小纠结的选择。西海岸的美，是有山有海有滩，有故事有传说。虽然不能直接面朝大海，但楼盘只要稍高一些，推窗远望，山海之情便浓郁而入。正如西藏路“三清园”楼盘的广告语那般——山海情，幸福家。

　　西海岸附近是出口加工区，这是北海市目前最活跃的工业园区。从投资的角度，购房西海岸也是一个不错的选择。那一点小小的纠结，是因为政府的规划是向东发展，大冠沙组团将是未来的城市中心。

　　北面的海岸，面对的是一个壮观的海湾，名曰廉州湾。海面与海岸形成一个漂亮的弧形。远处的朦胧山色、近处的长带绿荫，是海，也象湖。既有大海的豪气、有湖面的温柔、有陆地的风情，更有炫目的海上晚霞落日美妙。因此，北面的海对于外地人尤其是北方人来说，既有大海的震撼力，也有着亲切的熟悉。

　　北海岸大体上可以分为四段。但现在开发的只有茶亭路这一段，海堤街→外沙→地角→北海港，是老城区。这一段的海岸，除了外沙海鲜岛相当热闹之外，其余的都比较窄小冷清。高德海这一带，还没开发。

　　北海楼市通常所说的“北海岸”，其实指的就是茶亭路这一段，楼盘可以直接面对大海。倚靠着香格里拉大酒店、富丽华大酒店，这里的一线海景房，不约而同的高端化。楼盘效果图如梦幻般的“北部湾一号”，是这一带的楼盘代表，其最高售价曾达到1.9万元/平方米，这是北海房价的最高记录。

　　这一带，有一条非常漂亮的海景大道。正是因为海景大道，北海岸现在成了北海市区的老百姓的休闲区域。尤其是夏天的时候，傍晚到深夜，这一带人头攒动。游泳的、散步的，端的热闹非凡。

　　北海岸是一个很有趣的区域。爱上它的，舍不得离开。不喜欢它的，恨不得远离十万八千里。或许这夸张了一点，不过北海岸优缺点都同样鲜明，这是公认的。

　　北海岸的美，在湾区的美。海上日落的美景，除了登高冠头岭之外，就北岸可瞧。北海岸的楼盘，是真正意义的一线海景房，直接面朝大海。这个诱惑，很多人难以抵挡。

　　但是，北岸的海滩，并不漂亮。沙滩黄、砾石多、海底淤泥厚。严格地说，这里并不怎么适合游泳。对于很多本地人来说，北海岸的楼盘居然是北海街最贵的楼盘，着实有点不可思议。所以，北岸购房，需要在不同的时候细细体味。

　　北海南岸，其实就是绵延24公里，有着“天下第一滩”美誉的北海银滩。

　　南岸与北岸的风光截然不同。南面的海，是浩瀚的大海。脚踩着滩长平、沙细白的银滩，面前是一望无际的大海——那一瞬间的天、地、海的冲击力，那一瞬间的失神，那一瞬间的渺小，是一种难以描述的震涑。尤其是明月高挂的晚上，如果伏在海滩静听柔柔海风轻轻拂起海沙的时候，屏神闭息，那会带来一种千军万马的气势，那是一种心灵的洗涤和豪情的升华。

　　都说银滩分为东区、中区和西区三段。但这三段如何划分，官方至今也没有给出一个明确的说法。于是，习惯上把北海银滩公园、海滩公园合起来称为“银滩中区”。于是，银滩东区就是指银滩公园以东直至大冠沙。而银滩西区，就是海滩公园西侧国际码头开始，经过侨港镇一直西到大墩海、冠头岭。

　　银滩东区，还没有真正开发。本地人都知道大冠沙比银滩更漂亮，天气好的时候，大冠沙可以看到海上日出。但大冠沙位置相对偏僻而且环境有点脆弱，所以银滩东区目前只是开发的前期准备阶段，也没什么楼盘。按政府的规划，银滩东区一带的大冠沙组团(以冯家江文教旅游产业带为基础、为核心)将是未来城市的发展重点。所以，银滩东区价值在其潜力。中信国安大张旗鼓地宣布高调进军北海房地产，他们买到的就是大冠沙的土地。

　　银滩中区是银滩风景区。以往曾建有众多海边宾馆，但为了保持风貌，这些建筑物均已被拆除。严格地说，银滩中区目前并没有直接面对大海的一线海景房。这一带的楼盘，比的是看谁能直接见到大海。

　　银滩中区的楼盘，集中金海岸大道周边。代表楼盘有万泉城、森海豪庭。森海豪庭有公寓、别墅和五星级酒店。而万泉城规模大，小区环境相当的漂亮。

　　银滩西区是北海海景房的后起之秀。其西面的冠头岭，是国家森林公园。山海交映，海天一色。有海、有滩、有山，养生环境相当的难得，因而银滩西区也是北海房地产高档项目的集中区域。

　　这个区域的代表楼盘，有银滩一号、三千海、棕榈泉。北海的楼市，素有“北有北部湾一号，南有银滩一号”之说。三千海则是北海目前规模最大的高档楼盘项目，而棕榈泉的小区环境，在北海首屈一指。

　　整个南海岸的楼盘，抢的是位置。北海银滩是北海旅游赖以生存的法码，大力推动银滩建设是北海政府义不容辞的责任。所以，南岸楼盘是目前北海购房最值得关注的地方。

北海路网框架全国一流，楼盘地段各有千秋

　　北海的楼盘，自然以海景房居首。但并不是说，只有在海边的房子才是海景房。事实上，北海大部分楼盘都可入划分海景房的范畴。这一点，连三亚也无法与北海相比。

　　第一个原因是，北海三面临海。绵延24公里的银滩，面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河海滨浴场沙滩的总和。三面临海的北海，自然有着数量更多的海景房。

　　另一个原因是，北海并不大。贯穿市区中心的北海大道，从西端的出口加工区到东端的汽车站，全长8.5公里。从南岸的北海银滩公园到北岸的海滨公园，仅仅10公里。所以，面朝大海的楼盘，固然是海景房，但位居市区中心的楼盘，只要楼层稍高一点，大海同样可以扑面而来。

　　北海本地人大多数不喜欢住在海边。因为在北海，海风是房子的头号杀手。如果在外沙海鲜岛吃饭，留意一下窗外的空调窗机，基本上都是锈迹斑斑，这就是海风的威力。

　　如果长住北海或者常来北海，购买一线海景房，没关系，海风怕人气。但反过来，如果不长住，每年只是过冬、过节来北海度假，建议选择离海边远一些的房子。

　　如果不是选择一线海景房，在北海购房，是一件快乐并纠结的事情。

　　首先，是北海的路。北海的城市路网框架，全国一流。整个市区，有15条呈方格网状布局主干道，宽度均在50米以上，其中北海大道、新世纪大道宽80米。火车站前面的西南大道，宽120米！

　　不过，客观地说，虽然北海路网规划非常棒，但目前仍有不少断头路烂尾路，比如上海路，比如新世纪大道。但值得欣喜的是，北海市政府正在全力推动民生路网建设工程。2009年民生路网一期工程的11条道路顺利通车，2010年民生路网二期工程的12条道路如期竣工。2011年，民生路网的三期工程将继续大力建设。可以预见不久的将来，北海的城市路网将彻底告别断头路。一个四通八达交通极其便利的北海市，很快就会呈现在人们眼前。

　　其次，是北海这个半岛，并不大。在本地人眼中，东面的高德街，是典型的郊区，但其距市区中心，仅仅4公里。比银滩更白更柔软的大冠沙，在本地人看来已经是一个偏僻到不可偏僻的角落，但离市区也不过区区的10公里。

　　因为北海路网极其发达、交通非常方便，所以在北海，无需担心上班路途遥远堵车塞车之类，更没必要担心拼命挤赶公车上班。一辆电动车就可以逍逍遥遥地上下班。北海有着漫长的午休传统，12:00下班，夏天15:00冬天14:30才上班，有足够的时间下班途中买菜作饭，顺便还可以睡个香香甜甜的午觉。

　　三面临海、城区不大、路网发达。所以，在北海购房不象大城市那般要计较上下班的路程，也不象大城市那样要认真考虑医院和学校的位置、要观察娱乐文体环境。北海就这么一个小小城市，最远的学校也远不到哪儿去，再远的医院也就几公里的事情。

　　所以，北海购房，比其它城市更多选择、更多悠游。但正是因为选择太灵活，购房也就成了一个有点头疼有点纠结的事情。

　　回过头再看一次这幅图。图中特意用红色线条标出了七条道路。这些道路框起的空间位置，是北海楼盘目前的主要集中区域。

　　这些道路当中，最核心的是①北海大道、②四川路。习惯上，以北海大道为界，以北的道路称为“xx北路”，比如云南北路、广东北路。南的呢，自然就是“xx南路”了。

　　北海大道以北，是商业中心，也是老城区所在处。北海大道以南，是新开发的区域。

　　北海大道西端是出口加工区，东端是汽车站，属于交通要道，贯通城市东西。

　　四川路是目前贯穿城市南北的、最成熟的主干道。此路北起外沙海鲜岛和北海老街，南至北海银滩。四川路与北部湾中路交界的北部湾广场，这是北海的城市中心和商业中心。

　　以四川路为界，向西延伸至云南路，向东延伸至广东路，这一带是北海目前比较成熟的区域。超过这个区域的地方，是正在不断发展的城市新带。

　　上图中红线绘出的7条道路，其地理位置各有优势。

　　云南路以及其周边的西藏路、贵州路，连接北海西海岸和银滩西区，有山有海有滩，也有高新技术产业园区和出口加工区。云南路的银湾花园，是北海目前最大也最成熟的小区，也是北海小区的建设样板。在这一带购房，可以跟银湾花园进行比较，借以判断小区今后的发展情况。

　　四川路及其东边的北京路、广东路，是北海的核心地带，发展成熟。这一带区域楼盘林立，商业中心和城市居住中心已经很明显。这个区域把北岸南岸中心相连，海景效果非常理想。

　　广东路以东到上海路之间，是北海新兴区域。尤其是上海路，作为连接南北两海岸的交通要道，一旦全线贯通，其地理价值便立马显现。而且，上海路南端与冯家江区域相连，实际上是与未来的城市中心搭上了一条高速大道。

　　上海路以东一直到南珠汽车站，这一带北海大道附近的楼盘已目前关注的热点。北海的火车站比较冷清，毕竟每天只有一两趟到南宁的车次。其它城市所说的“火车一响，黄金万两”，在北海、在今后一段较长的时间内，基本上没法实现。但北海的汽车客运比较发达。汽车总站从市区中心位置搬迁到北海大道东端之后，那一片的楼市日趋活跃。

　　其实，北海每一条主干道路都有其优势，但优势都不是很明显。北海的路网规划实在不错，再加上北海地方小小，北海大道东端的东尚领域和北海大道西端的君临西海岸，在地段上真没多大的差别。

　　如果比周边配套，或许有区别。但购房住房是数十年的故事。云南路从冷冷清清到热热闹闹，其实也就是数年的时光。按北海市政府大力推动民生路网这股劲头，上海路贯穿通车之后，很快也就会形成繁华地带。

　　所以，如果要从中挑选楼盘，地段并不是决定因素，楼盘风格和小区环境更为重要。

　　北海现在已差不多成为了一个移民城市，北海的购房主力群体，是异地人群。为吸引用户的注意力，北海的楼盘风格多种多样，例如北部湾路和上海站交汇处的香槟郡，是欧式建筑风格，强调华丽装饰、浓烈色彩、精美造型、雍容华贵；广东南路的同和水岸香堤，号称地中海建筑风格，讲究轻松、时尚和舒适；北海大道东段的蓝海银湾，则是中式建筑风格，笔彩庄重而简练，空间气氛宁静雅致而简朴。此外，还有现代建筑风格的，如广东南路的圣美阳光、站北路的国际新城，等等，等等。

　　不同的风格、不同的小区环境，再加上同一条道路上的不同位置，主干路上的楼盘价格，因此就有了价格上的细微差别。基本上，北海主干路上的楼盘，目前均价基本上在5000-6000之间。个别位置特别好的楼盘，比如大润发旁边的嘉福文华苑，均价达到7000元。

未来区域的楼盘，看的是未来

　　北海城市的发展趋势，总体上是向东发展。除了城区主干路周边的楼盘之外，有几个区域也可以值得注意。

　　按照政府的规划，大冠沙新区将是未来北海的新城中心，是集行政、文化、教育、旅游、商贸、居住为一体的综合新区，是城市未来的发展重点。

　　冯家江一带是大冠沙新区的核心，现在主要是北海大学城。数年后，北海中学、北海第二人民医院将搬迁至此。坊间一直传闻市政府或许也会迁到冯家江。不过，也只是传闻，是否搬迁、何时搬迁，官方一直没有明确的说法。但无论如何，把教学质量最好的重点高中迁移到此，这本身就是一个非常明确的信号。

　　高德是进入北海的门户。离市区中心仅仅4公里。汽车站搬到北海大道东端，按民间的说法，这也是高德的地盘。

　　但有点麻烦的是，高德，在本地人眼中始终是郊区。这一点很要命，导致其房价始终在二线徘徊。其代表楼盘迪亚小城2011年1月份的报价是起步3758元，均价4200元。

　　高德的旁边是北海工业园区。这个园区如果继续扩大范围的话，就会与合浦工业园区相连。到那时候，北海与合浦，地理上就会连成一体。按政府的规划，那里将建设一个海湾新城，但目前离市区稍远，相对偏僻一些。

　　这些区域，卖点是潜力，是未来。