购房目的：关键词：自住、投资
购房资金：关键词:手中有粮，心中不慌
选择城市：关键词：气候、环境、宜居、价格、升值空间
价格：关键词：2500—25000/平米
地段：关键词：交通、出行
大环境：关键词：升值空间、周边规划、目前周边状况
配套：关键词：小区自有配套、周边生活配套
开发商口碑：关键词：是否有过不良的记录、以往开发过的项目、已经购买人群的反映
五证是否齐全：关键词：预售证
土地年限：关键词：自动延续
经济指标：关键词：绿化率、容积率、建筑密度、停车位
户型结构：关键词：板楼、塔楼
后期物业管理
购房目的：关键词：自住、投资
购房有很多目的：有是的是因为结婚购房、有的是改善性购房、有的是想生活上独立而购房，这些都是属于自住型购房。当然也有不少二次购房者买房主要是想升值、日后出租或者有的干脆就是为了赚取其中的一些差价，这些都是属于投资型的购房目的。
把购房目的确定下来，下一步就是选择自己的意向楼盘了。自住型的购房者一般选择生活比较便利的区域、户型在90平米左右的二房或小三房就基本能满足自住要求了。如果是投资型购房，就选择一些地段比较好，品质和规模都比较上档次的楼盘，或者是热点型的楼盘，这些楼盘的价格会比较贵，当然升值的空间也会更大一些。
购房资金：关键词:手中有粮，心中不慌。
在你计划买房前，最好先给自己做一个详细的购房计划，做一些先期预算，
第一：先盘算一下自己手上的有多少钱，能承受多少钱的价格，对于那种豪宅，只能说是空中楼阁，不切实际的东西想想就算了，还是实际些，看一些适合自己的楼盘好了。
第二：你购房是打算按揭付款还是一次性付款。如果按揭付款，你能付得起多少的首付，然后就是每月能承受的的还款额是多少。按银行的规定，每月还款额不能高于月收入的50%，打个比方说，如果你的月收入是2000，那你的月供最多只能是1000。如果你的还款额超过了这个度，银行是不会给你贷款的，就算给你贷款，也会直接造成你的经济负担，你总不会为了买房而不吃不喝吧，所以这是很关键的一点。因为国家调控的原因，银行的利率日新月异，在高利率下贷款，每月的负担是很重的，所以个人建议：如果在允许的条件下，最好是一次性付款或分期付款。
第三：除了购房的首付款外，你还必须要预留一部分钱待日后装修和购买家具家电之用，你不会到时不装修就入住吧。所以这部分款项也是很重要的一部分，切记。
选择城市：关键词：气候、环境、宜居、价格、升值空间
据统计，目前在北海的购房者，外地客源占了80%以上。可想而知，很多外地的朋友都是冲着北海来的，那他们为什么会选择北海呢？
首先，北海地处亚热带，这里的气候温暖湿润，温度适宜，冬无严寒夏无酷暑，年均气温在22.5度左右，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500至5000个，比内陆城市高出5倍以上，号称天然氧吧，适合养老休闲是个宜居的城市。和北方的严寒和沙尘暴等恶劣气候比起来，这里简直就是天堂。
其次，北海的房价跟沿海开放城市比起来还处于相当低的水平，只相当于沿海城市的乡镇房价，这也是吸引购房者的主要原因。
第三升值空间，这是众多购房者看好北海的最重要的原因之一。自2008年1月16日国家批准北部湾经济区以来，北海的发展一直受到全社会的关注，也是从那时候起，北海的房价从均价不到2000元/平，以每月200元/平的速度向上涨，而且连续几个月领涨全国房价。北海各个重点国家级项目的落实到位、上马，再加上上个月北海被评为全国历史名城，这些契机都是北海房价上涨的利好消息，因此，北海的房价升值空间是无可限量的。
当然，宜居的城市很多，比如海南、桂林等，但是相比之下，北海的房价、物价相对更便宜，加上宜居的气候和无限的升值空间，所以很多人放弃海南而选择北海就是这个原因。当然，如果你有钱，考虑买房是为了投资，升值快，那就另当别论了，你可以选择一些大城市、热点城市可能会更好些。
最后要说明的一点：很多朋友没来北海之前对北海充满了憧憬，但是到了北海后觉得北海基建等很落后。这里我要跟大家说的是：北海目前正处于发展起步阶段，城市基础建设没有大城市好那是正常的，这是北海的实际情况，如果北海发展得跟大城市一样，那房价也不会便宜到那去，也就不会有这么多人关注北海了。所以大家没有必要拿北海跟大城市来比，这是没有什么意义的。而且我也可以很肯定的对大家说，北海日后的发展不会比中国任何一个城市差的，你投资了北海，相当于买了一个优质的长线股，涨价只是迟早的问题。
价格：关键词：2500—25000/平米
价格永远是购房者最关心的话题，很多外地的朋友通过各种途径得知北海的房价很便宜，这是事实，不过这也是前几年的事情了。前几年，北海房价最便宜时也就600多元一平，大家不要惊讶，这是真的，不过那多是以前剩下来的烂尾楼改建的。
目前北海新建商品房的单价在2500-25000元/平米之间，也就是说便宜的有，贵的也有。想买2500元/平的便宜房子去合浦吧，北海目前这个价位是买不到房子的啦。北海目前最贵房子是北部湾1号，均价15000元/平，不过准备有银滩1号和三千海等项目要出来，到时售价在25000元/平左右。
而现在整个北海新建商品房均价大概在5000元/平左右。不过这个均价是受一些售价高的楼盘带动拉高的，北海在销售的楼盘多在3800—4800元/平之间，这个价位可选择的房子是很多的，而且其中不乏品质楼盘。
地段：关键词：交通、出行
华人首富李嘉诚有句名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可想而知，地段是决定房子价值最主要的因素，但是并非是唯一的因素。这里说的地段包括：市中心黄金地段、生活配套方便的地段、日后城市规划的地段、热点投资地段等。
当然，地段好的房子生活便利，出行方便这是不言而喻的，但是这类房子的价格也是最贵的。如果你是刚置业的年轻人，资金非常紧张，想选择这样的好地段，价格你不一定能接受得了。但是你可以选择一些目前地段相对偏的楼盘，这样价格上会便宜不少。而且北海这个城市不大，围绕着市中心5公里范围内都是主城区，骑着小电动要不了半小时就可以从南到北海跑一圈。另外北海城市的发展速度也比较快，最多2、3年时间就会发展完善。
另外选择楼盘地段时要关注最重要的是出行交通。现在我们还不能完全做到家家拥有小汽车，所以出行选择公交车就成了重要的交通工具，因此你选择楼盘时一定要先考察一下周边是否有公交车站，或离公交车站有多远。当然，如果你有小车，要关注的就是这个小区出入的道路情况了，个人建议千万不要选择那些只有一条小路出入口的小区，如若不然，某天这段路发生了堵塞，你就等着走路吧。
大环境：升值空间、周边规划、目前周边状况
买房时现有的环境当然重要，但是很多朋友太过关注了现有环境，而忽略了楼盘潜在的发展空间。
记得05年我刚做房地产的时候，公司曾经开发过一个楼盘，位于四川路铁路桥以南，那时候的那个位置相当于北海的郊区，而且非常的很荒凉，楼盘刚开始销售的时候，很多人都不看好这个楼盘，有人说：“去买这个楼盘的人是傻子”。因此开发商定价的时候也比较谨慎，均价不过千元左右。谁知道这个楼盘开盘就热销，仅销售了一年就全部售磬（10多栋多层房），而且时过不到2年，那边成为了北海的开发热点，那时不过千元的价格翻了倍的上涨。时至今日，那边的二手房起码可以卖到4000多元/平。现在又有人跳出来说话了：“那时候不在那里买房的都是傻子”。
所以各位朋友请切记：你们要购房时，除了关注现在的楼盘的环境外，还要关注一下这个楼盘以后的发展空间，不要被目前的景象给迷惑了双眼。
举例说明此类的楼盘如：北海大道东面的“蓝海银湾”这个盘离市中心大概7公里，而且周边的配套尚不完善，河南路也尚未开通，周边显得一片荒凉（这有点象当时我销售的那个四川路铁路桥的楼盘），但是这个楼盘距离新投入使用的的汽车总站不过2公里，而且周边规划得体（北海大道、河南路、重庆路三条主要道路，出入方便，闹中取静），想必不用2年，这里就会成为热点区域，价格也会水涨船高。
再者如新世纪大道的“天宁新城”，很多朋友说说这个楼盘太偏了，10年都不会发展到那里。这里我可以很负责任的告诉大家，天宁新城这个区域是位于北海规划的以后市中心—南珠广场，也就说说，不过5年，这里将替代北部湾广场，成为新的北海中心广场（我把话放在这里，五年后大家可以回来验证一下），这也是为什么这个盘地段这么偏又卖得这么好的原因。
象此类的楼盘还有云南路的一品湾、棕榈泉花园、西藏路的三清园等，此类的楼盘可能目前大环境未必好，但是其后续的发展空间强大，不容忽视。
配套：小区自有配套、周边生活配套
现在楼盘的自有配套是越来越成熟了，这也是衡量一个楼盘品质的标准之一，而且，小区自有配套也是跟住户息息相关的。现在小区配套设施有100多种主要包括有：会所、幼儿园、小学、社区医院、健身场所、老年活动室、社区警备室、商场、停车场、汤池等公共场所。小区自有配套完善，小区内的住户就可以做到足不出区就能满足生活的一般要求，小到做饭时买一瓶酱油，大到送小孩子上幼儿园（甚至中学、高中）、做健身、美容等。生活在这样的社区里，是非常便利的。但是，这也仅是能满足一般的生活要求而已。
除了小区自有配套外，你还得关注这个小区周边的生活配套，比如周边是否有市场、超市、学校、银行、加油站等。这可是跟自身生活关系密切的。试想一下，如果你住的小区，周边生活配套不完善，生活不便利，那再好的小区环境都成浮云了。
开发商口碑：是否有过不良的记录、以往开发过的项目、已经购买人群的反映
这点也是购房者需要关注的一个重要点之一。
购房前最好详细了解一个这个楼盘的开发商，是否在当地开发过楼盘，以往开发过楼盘的品质如何，是否有过一些欺诈消费者的行为，比如短期内连续涨价、不按时交房、另立明目多收一些费用、房子质量差、交付没有后续服务等，这都是要关注的。
之前在北海也曾经出现过有不良开发商一房多卖，最后卷款潜逃的事件。当然，现在的法律法规已经比较健全，这种情况基本不会再出现，但是有不少开发商是外来开发商，开发的楼盘量小，而且是开发一个楼盘后就会离开北海，有点象打一枪换一个地方的感觉，所以此类开发商不会太关注楼盘的质量，后期的维护等更成了问题。
个人建议购房的朋友选择一人楼盘时，先通过多方面了解这个开发商，最好选一
五证是否齐全：关键词：预售证
这是购房者必须要知道，也是一定要关注的最重要一点，按国家法律法规规定，商品房要对外公开发售，必须五证齐全，如果没有五证，不允许销售。那这五证指的又是那五证呢？
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
那些当地比较大，比较有名，有过开发史开发商为好。
土地年限：关键词：自动延续
大家要清楚一点：我国是社会主义国家，土地是属于国家的，我们购买的是房子产权，房子是购房者的，但是房子下的土地是国家的，我们只是购买了使用权，而这个土地的使用权又是有年限规定的。土地年限这个话题在《新物权法》出来之前，一直是个热门的话题，大家都关心土地到期后如何是好。但是自从《新物权法》2007年3月16日公布以后，这个之前一直纠结在大家心里的话题得到明确的答案。
按《新物权法》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
《新物权法》之第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
这就很明确了大家关心的问题，土地到期后会自动续期，至于到时要不要交延续费用？交多少费用？目前还没有明确的说法。
说到土地年限问题，这里要跟大家特别说明一下北海的特殊情况：相信大家都听说北海92、93年的房地产热，那时候还没有“招、拍、挂”这回事，土地都是划拨的形式，使用年限也全部是50年。后来，因为国家宏观调控，北海的房地产热泡沫破灭，95%的开发商逃离北海，给北海留下的是一大片大片的烂尾楼，北海的房地产因此进入了冰河时期，这一时期一直持续到2004年才有好转。受国家政策的恩惠，北海的房地产得以复苏，也慢慢转入好景。之前留下的烂尾楼全部进行拍卖，而且还享受到了减免契税的优惠政策。但是，北海的土地（包括现在绝大多数土地）都是那时候留下的，所以时间过去了10多年，那时50年的土地使用期剩下的也就只有30多年了，所以就出现了很多网友不理解北海为什么土地年限这么低的原因。但是，现在北海新建的楼盘的土地都是以“招、拍、挂”形式取的的，所以年限多是70年，当然，刨去闲置的几年时间，多是剩下50多到60多年期限。
说到这里，跟大家探讨一下中国土地使用年限的由来，我记得我曾经看过一篇文章，中国的土地年限设计成70年，其实是跟香港学来的。当时没有改革开放之前，一直是单位福利分房，所以就不存在土地年限问题一说，后来改期开放后，中国也逐步取消了福利分房，改而成为商品房。一方面70年，刚好可以满足2代人居住，另一方面70年，也是房子的最高使用寿命中。
但是话又说回来，国家规定的土地年限70年，就算不到期，国家因为城市建设或其它原因需要，都可以随时收回土地，但是会对你的房子作补偿。换言之，如果国家不需要那块土地，到期后就算让你免费继续住，你也不会放心，为什么？因为房子的建筑是有寿命的，按照建筑要求：高层的设计寿命是70年，多层是50年。70年后，房子住成危房了，你还敢继续住吗。而且不少购房的朋友是出于投资的目的而购房，就算你不是投资，住了三五年后估计这个房子就会卖掉了，所以没有必要太关注这个年限的问题了。
而且我还听说，在一些比较发达的城市，比如上海、广州、福建等地，不少精明人专门挑那些快到期的房子来买，为什么？不是为了居住，为的只是到期后能得到一笔不屝的国家赔偿金。
项目经济指标：绿化率、容积率、建筑密度、停车位
这个相对来说是比较专业的用语，如果没有接触过房地产的朋友可能会觉得非常陌生，其实这个是跟你所选择的楼盘是有非常大关系的，这个楼盘交付后的绿化面积有多大、居住人口有多少、停车位有多少个，都可以从这里体现出来，所以是非常衡量一个楼盘优劣的重要指标之一，下面就从各个指标来给大家介绍一下：
绿化率=绿化面积÷建设用地面积；基本上按国家新建筑法律法规，新建楼盘的绿化率都应保持在30%左右为正常。也就是说一个楼盘起码有30%的地方是有绿化的，其他的是建筑或停车位等物业配套。如果一个楼盘的绿化率越大，就越说明这个小区的环境好，换言之，如果小区的绿化率只有10%，就说明这个小区以后的绿化活动空间就小，生活在这样的小区，茶余饭后休闲散步都是个问题。
容积率=总建筑面积÷建设用地面积；容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。这个道理就如同：一个杯子，装的水越多，容积率就会越高，装的水越少，容积率就越少。换言之：容积率越高的楼盘，建的房子就会越高。目前北海在售的楼盘容积率一般在2.0-3.5之间。
建筑密度=建筑基座面积之和÷建设用地面积；比如一块地为10万平方米，其中建筑占地3万平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度跟整个楼盘的楼间距有重要的关系，如果建筑密度越大，就说明这个小区的楼间距越小，建筑密度越小，楼间距越宽。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
目前在我国，因为土地越来越少，价值越来越高，所以开发商建房一般会往高层发展，但是考虑到建筑密度和容积率两者之间总要有个取舍，最终到了后面，就会建成高容积，低密度的小区。整个小区只有几栋高层楼（一般超过30层以上），但是楼间距超宽（最宽可达50米），这样就是高容积低密度的效果。
层高：指的是标准楼层的高度。按照我国建筑规定，住宅的标准层高是2.8米，一般楼盘都会以2.8米做为一个标准，当然，现在有很多楼盘建到3米的层高也很常见，甚至乎有建层高是3.2米也有不少。但是这里要跟大家说的是，一般2.8米的层高指的是你地面到楼上住户地面的高度，不是纯高度，如果减去楼板，一般净高大概在2.6米左右，这个高度已经可以满足一般安装天花或吊顶的要求。当然，如果层高是3米的就会更好了。但是大家一定要记住，不要迷恋太高的层高，一来层高太高，建筑成本也会跟着加高，开发商不会傻到自己出这一部分费用的，到最后还是购房者自己买单。二来，层高太高的话如果你装空调，空间就会变得很大，除非你空调的功率很大，如若不然，你就等着慢慢制冷吧，这样一来，你每个月的电费也会很可观的。三，层高太高的话空间感就会大，就会有空虚、空洞的感觉，如果你相信风水的话，住这样的房子是风水大忌。另外要提醒大家一点，按我国的建筑规定，2米以下层高是不算面积的，因此很多开发商在这里做文章，把飘窗做成2米，这样就变成了另外一个使用空间，这个在建筑销售上面来说就叫“偷面积”。
停车位：指的就是小区内停车的位置。这点很多朋友购房时都忽略了这个，其实这是非常重要的，殊不知很多大城市的住户为了晚上能抢到一个停车位而大打出手。在大城市，目前停车位的价格要比房价高一倍甚至几倍，这就滋生了专门炒停车的一族，而且赚的比炒房的还要多。因此，如果众位口袋里有钱，不妨到各个小区专门买停车位，几年后再转卖出去，利润一定很好。
好了，言归正传，关于停车位的规定，目前好象还没有国家的相关硬性规定，不过一般小区建筑的时候对停车位也会作一个考虑，北海新建住宅的要求是按2：1的比例来设计的，也就是说2户住宅必须要有1个停车位。这个比例按目前来说是基本能满足停车的要求的，但是若按日后中国家族的拥有车量来说，可能有点捉襟见肘。如果条件允许的话，最好在购房时就一同购买或长期租用一个车位，这是比较明智的。如果小区的停车位大于2：1，达到3：1或4：1，那你就得考虑一下了，毕竟买房是长久的事情，而拥有小车不久的将来也是普遍的事情。